2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
Ovelgönner Weg, 21335 Niedersachsen - Lüneburg

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, das in konventioneller Massivbauweise mit rotem Klinker-Verblendmauerwerk 1997 errichtet wurde und Bestandteil eines größeren Wohnkomplexes ist.
Die ca. 58m² große Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im geräumigen Wohn-/Essbereich ist eine Küche integriert. Des Weiteren gelangen Sie von hier auf die ebenerdige Terrasse. Die Ausrichtung nach Süd-Westen verspricht nette sonnige Stunden.
Das ca. 12m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und kleinere Kommoden.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslicht-Bad mit einer Badewanne, sowie Bad-Heizkörper und Wand-Hänge WC. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Neben einer Abstellkammer in der Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum zur Immobilie. Fahrrad- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Ein PKW-Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Das Objekt ist langjährig vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 482,60€ (5.791,2€ p.a.) für die Wohnung, sowie 20€ (240€ p.a.) für den PKW- Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 209€ pro Monat von dem ca. 16€ auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.

LAGE
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in mitten eines Wohngebietes, das sonst überwiegend aus 1-2 Familienhäusern besteht und im beliebten Stadtteil Oedeme liegt. Zur Leuphana Universität benötigen Sie mit dem Rad ca. 3 Minuten. Der schöne Kurpark mit der Salztherme Lüneburg ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut – die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte oder die historische Innenstadt Lüneburgs sind gut erreichbar. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist durch seine Vielzahl an Museen, Theatern oder Restaurants, Cafés und Hotels sehr vielfältig. Nur wenige Gehminuten in das Waldgebiet der Lüneburger (Hasenburger) Schweiz und des Tiergartens versprechen Erholung und Entspannung.
Die Auffahrt zur A250 ist nicht weit entfernt. Mit dem Zug erreicht man Hamburg innerhalb einer halben Stunde.

HEIZUNG & ENERGIE
Heizung Zentrale Gasheizung
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Verbrauchskennwert 80 kWh/(m²-a)
Ausweis gültig bis 11.06.2029

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