1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Wir bieten eine attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf an. Diese steht aktuell leer und ist somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Der Zustand der Wohnung ist einzugsfertig.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6-Parteien. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassen-Straße in idealer Lage von Dresden, in einem östlichen Stadtteil der Landeshauptstadt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit knapp 9 qm, welcher in Richtung Osten gerichtet ist. Der offene Wohn-Schlaf-Bereich kann individuell eingerichtet werden und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt daran grenzt der offene Küchenbereich mit Fliesenspiegel und Fenster. Im Flur gibt es eine Abstellnische für die Garderobe oder Ähnliches. Das geflieste Bad ist vom Flur aus zugänglich und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die Duscharmaturen sowie -trennwand wurde vor kurzem ausgetauscht.

Das Wohngebäude ist unterkellert und bietet jedem Eigentümer einen eigenen Mieterkeller, welcher mit einer massiven Tür gesichert ist. Der Keller verfügt zudem über eine Steckdose und separates Licht. Neben den Kellerräumen gibt es noch einen Waschmaschinen-Raum und den Heiz-Raum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gas-Heizung, welche 2022 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser ist aktuell für 40€/Monat vermietet. Der Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden. Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Tiefgarge bereits geschlossen und somit wird dieser Bereich zeitnah umgebaut. Eine hierfür erhobene Sonderzahlung der Eigentümer wurde bereits geleistet.

# Ausstattung
Zur Wohnung
+ ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, Wohnung ist zur Zeit leer stehend und kann sofort bezogen werden
+ Wohnfläche ca. 38,4 qm
+ im 1. Obergeschoss
+ mit ca. 9 qm großen Balkon in Richtung Osten
+ großer Wohn-Schlafraum, auch trennbar
+ offene, geflieste Küche
+ Bad mit Fenster und Dusche (Duscharmatur und -trennwand wurden vor kurzem erneuert)
+ moderne Gegensprechanlage
+ Raufaser weiß tapeziert, frisch gestrichen

Zum Wohnhaus
+ Mehrfamilienhaus von 1995
+ 6-Parteien
+ moderne, effiziente Gas-Zentralheizung von 2022
+ mit Tiefgaragen-Stellplatz (akt. für 40 Euro/Monat vermietet, kündbar, Tiefgarage wird zeitnah saniert, bereits gezahlt)
+ mit eigenem Kellerabteil, massiv
+ separater Waschmaschinenraum

Eigentümerspezifische Daten zur Wohnung
+ mtl. Hausgeld 199,00 €, davon 19,13 € Rücklage zur Instandhaltung, ca. 134 € auf Mieter umlegbare Betriebskosten und ca. 45 € Kosten wie Verwaltergebühr oder kleine Instandhaltung
+ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 anteilig auf Wohnung 1.894,61 € sowie gesamt für Gemeinschaft 15.517,36 €
+ Miteigentumsanteil am Grundstück bzw. Gemeinschaftseigentum 13/100

Eigentümerspezifische Daten zum Tiefgaragen-Stellplatz
+ mtl. Hausgeld 33,00 €
+ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 gesamt 11.755,99 €, anteilig 653,11
+ Miteigentumsanteil 400/100.000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.794,87 €

Käuferprovision: 3,8 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Dresden ist eine pulsierende und moderne Universitäts-Stadt, welche eine beeindruckende Infrastruktur hat. Im Osten der Stadt befindet sich der Stadtteil Laubegast, wo sich das Verkaufsobjekt befindet. Das Stadtviertel genießt seit den letzten Jahren immer weiter steigender Beliebtheit. Straßenbahn, Busse wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt von Dresden, aber auch den Anschluss zur Autobahn A17.

Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide, das Elbtal oder die Sächsische Schweiz sind ebenfalls gut erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48346