2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €32.000 37 m²
Leibnizstraße 25, 39104 Magdeburg, Altstadt

Die 2-Raum-Wohnung liegt im Hinterhaus eines 1887 erbauten und 1996 vollständig modernisierten Wohn und Geschäftshauses mit denkmalgeschütztem Vorderhaus in der Altstadt Mageburgs in unmittelbarer Nähe des Hasselbachplatzes.

Über den Flur gelangt man geradeaus in das Wohnzimmer mit offener Küche (gefliest). Rechts findet sich das innenliegende geflieste Bad mit Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine. Über das Wohnzimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt, erreicht man das Schlafzimmer. In 2007 wurde ein Laminatboden verlegt und eine kleine und schöne Einbauküche mit freistehender Kühl-Gefrierkombination eingebaut.

Die Wohnung liegt in der Leibnizstraße in der Altstadt Magdeburgs, nur wenige Gehminuten vom Hasselbachplatz mit seinen Kneipen, Restaurants und Cafes entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Durch die zentrale Lage ist das Stadtzentrum auch zu Fuß leicht erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten und Parks an der Elbe sind zu Fuß in wenigen Minuten ereichbar. Hauptbahnhof und die Magdeburger Stadtautobahn befinden sich in der Nähe. Der Hasselbachplatz bildet einen Knotenpunkt der Straßenbahnlinien.

Verkauf direkt durch den Eigentümer - kein Makler. Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die verwendeten Bilder stammen aus 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 191,00 €. Davon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage 47,32 €, auf die Verwaltergebühr 18,92 € und die Betriebskosten 124,76 €. Von den Betriebskosten sind 111,02 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt zum 31.12.2016 24.341,54 € und für die Wohnung 441,80 €. Zusätzlich besteht ein weiteres Rücklagenkonto mit Stand zum 31.12.2016 18.703,01 € und für die Wohnung 339,46 €. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 200,00 € und die Nebenkostenvorauszahlung bei 110,00 €. (Stand WP 2017 / NOV 2017) Im Objekt befinden sich 36 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohung beträgt 18,15/1000 stel.