3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

# Objektbeschreibung
Die sofort verfügbare, ruhig und sonnig gelegene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Waldbronn-Reichenbach.
Zum Appartement kommt man über das Treppenhaus oder den Aufzug.
Die Wohnung besteht aus einem großen und hellen Wohnzimmer und Essecke sowie separater geschlossener Küche mit entsprechenden Einbaugeräten und Schränken. Desweiteren gibt es ein großes und ein kleineres Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und getrennter Dusche sowie ein Gäste-WC.
Sehr praktisch ist auch der kleine Abstellraum neben der Küche.
Vom südlich ausgerichteten, sehr großen und sonnigen Balkon
hat man eine wunderschöne Aussicht über die Ortschaft.
Im Erdgeschoss gehört noch ein Abstellraum dazu sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Tor für den PKW.

# Ausstattung
Sehr ruhige und sonnige Lage
Sofort verfügbar
3,5 Zimmer
Einbauküche
2 Schlafzimmer
Großer Sonnenbalkon
Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Fahrradraum
Keller
Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Waldbronn ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Die dazugehörenden Ortsteile sind Reichenbach, Busenbach und Etzenrot mit Neurod mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern.
Die Städte bzw. Gemeinden Karlsruhe, Karlsbad und Ettlingen sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.
In den Ortsteilen Reichenbach, Busenbach und Etzenrot stehen neben 6 Kindergärten mehrere Grundschulen mit Hortbetreuung zur Verfügung.
Zum Einkaufen gibt es mehrere regionale Anbieter sowie ein Aldi-Süd, Edeka, Drogeriemarkt, Baumarkt und ein NKD.
Bekannt ist Waldbronn auch für seine Albtherme, Freibad und Eishalle.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-10-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.ATK.8904