3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
53123 Bonn - Duisdorf

Willkommen in dieser einladenden Wohnung im Ortsteil Duisdorf, erbaut im Jahr 1958.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt, was praktisches Wohnen ermöglicht. Direkt neben dem Badezimmer liegt die Küche, die genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, während sich neben diesem Raum das Elternzimmer befindet, das Ruhe und Erholung verspricht.

Entlang der linken Seite des Flurs wurde eine Tür entfernt, um einen offenen Durchgang zum Wohnzimmer zu schaffen. Das Wohnzimmer besticht durch eine charmante Atmosphäre und ist mit einer kompletten Wandverkleidung aus grauen Steinen versehen, die dem Raum einen modernen Touch verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Kinderzimmer, das sich ideal als Spielzimmer oder Arbeitsbereich eignet, sowie zum Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und perfekt für entspannte Momente im Freien ist.

Das Dach wurde im Jahr 2015 komplett erneuert.
Diese Renovierung gewährleistet nicht nur eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch einen besseren Schutz vor Witterungseinflüssen.
Im Jahr 2000 wurden die Außenfassaden des Gebäudes gedämmt, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und einem attraktiven Erscheinungsbild des Hauses beiträgt.
2016 wurde die Außenfassade zudem neu gestrichen, um dem Gebäude einen frischen und gepflegten Look zu verleihen.

Die Elektrik in der Wohnung wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert, was eine sichere und moderne Stromversorgung gewährleistet inklusive eines neu verlegten Sicherungskastens in der Wohnung, während sich die anderen im Treppenhaus befinden.

Im Jahr 2023 wurden hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Balkontür eingebaut, um den Wohnkomfort zu maximieren und gleichzeitig den Energieverbrauch zu reduzieren. Diese modernen Fenster bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Auch die Innentüren wurden erneuert, um ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild der Wohnung zu gewährleisten.

Die Heizkörper in der Wohnung stammen von der renommierten Marke Buderus und wurden im Jahr 2016 installiert. Diese Heizkörper bieten nicht nur eine effiziente Wärmeabgabe, sondern sind auch langlebig und zuverlässig.
Die gesamte Wohnung ist mit energiesparender LED-Beleuchtung ausgestattet, was nicht nur zu niedrigeren Energiekosten führt, sondern auch für eine angenehme und helle Atmosphäre in allen Räumen sorgt.

Die Wohnung bietet ein modernes Smart Home System, das die Steuerung von Beleuchtung, Heizkörpern und Rollläden über das Handy oder per Sprachbefehl mit Hilfe von Alexa ermöglicht.

Die Wohnung ist ein Nichtraucher- und tierfreier Raum, was für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt.
Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Zusätzlich zur Wohnung gehören auch drei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem Sechsparteienhaus in Duisdorf, einer attraktiven und lebendigen Wohngegend. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was für Familien mit Kindern besonders praktisch ist. Das Zentrum von Duisdorf ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Fitnessstudios und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Außerdem ist die Autobahn A565 nur 5 Minuten entfernt, was für Pendler und Menschen, die häufig mit dem Auto unterwegs sind, sehr praktisch ist. Zusätzlich gibt es Bus- und Bahnverbindungen in Duisdorf, was die Mobilität und den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert.