4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
71088 Baden-Württemberg - Holzgerlingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Holzgerlingen bietet Ihnen mit 89 m² Wohnfläche und zusätzlichen fast 20 m² Kellerfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gelungene Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren genügend Raum und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die vier Zimmer sind ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Der geräumige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung rundet das Raumangebot ab.

**Modernisiert 2013:** Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und entspricht aktuellen Wohnstandards.
**Großzügiger Keller:** Mit fast 20 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet der Keller viel Stauraum für Hobby, Vorräte und mehr.
**Stellplatz:** Ein eigener Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen die Parkplatzsuche.
**Freibad** Das Freibad von Holzgerlingen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Diese 4-Zimmer-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in Holzgerlingen. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz und moderne Ausstattung, sondern punktet auch mit einer hervorragenden Lage und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- im Jahr 2013 modernisiert
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- Extragroßer Kellerraum mit Fenster
- Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- in unmittelbarer Nähe zum Freibad
- Bezugsfrei ab 01.08.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Verkäuferpartei hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Holzgerlingen, die eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle bietet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und wenig Verkehr, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
Zudem befindet sich das Freibad in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig gut erreichbar.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Verkäuferpartei hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 18.02.2034
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A-W-24-5