Haus zum Verkauf €597.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Eggenstein-Leopoldshafen, die im Jahr 2010 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die offene Einbauküche bietet Komfort und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt zudem über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 55 m². Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight der Immobilie ist der Garten sowie die großzügige Terrasse.
Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind die aktive Wohnungslüftung ohne Wärmerückgewinnung und die Echtholz-Innentreppe, die vom Keller bis zum ersten Obergeschoss führt. Die Multimedia-Heimverkabelung von Homeway ermöglicht eine umfassende Vernetzung für PC, Internet, Telefon und Fernsehen. Zudem wurde eine Vorbereitung für eine Regenwassernutzungsanlage getroffen, die eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Toilettenspülung bietet.
Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wobei die Räume mit Dachflächenfenstern über Solarrollläden verfügen. Der Garten ist mit einem unterirdischen Rohrsystem für eine app-gesteuerte Bewässerung versehen. Zusätzlich kann ein Rasenmähroboter in das Heimnetzwerk integriert werden.
# Ausstattung
- Offene Einbauküche
- Sat TV
- Terrasse
- ansprechender Garten
- Vollunterkellert
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage auf Mietbasis, mit Speicher
- 2 Stellplätze
- Fußbodenheizung ebenfalls zur Kühlung geeignet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Die lokale Infrastruktur des Ortes ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturbegeisterte. In unmittelbarer Nähe des Objekts findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Schulen, sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote.
Eggenstein-Leopoldshafen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen sind hervorragend, was den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und alle macht, die die Balance zwischen städtischem Flair und ruhigem Wohnen suchen.
# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 10426
