Haus zum Verkauf €165.000
01558 Sachsen - Großenhain

# Objektbeschreibung
Das EFH wurde 1977 in massiver Bauweise (Typ Kamnz 1) errichtet. Es ist voll unterkellert und hat neben dem EG ein ausgebautes DG. Das Typenprojekt wurde in der Ausführung ergänzt durch einen überdachten Eingangsbereich und rückseitig durch eine unterkellerte Terrasse, die zu 2/3 wintergartenartig überdacht ist. Der Keller des Wohnhauses hat zusätzlich einen direkten Zugang in den Garten.
Nach 1990 haben die Verkäufer folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
Einbau neuer Bäder 1994
Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos 1996
Neueindeckung des Daches und eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz 2009-2010
wintergartenartige teilweise Überdachung der Terrasse 2010
Einbau einer Gasbrennwerttherme 2020
Über eine mit Naturstein belegte Treppe (6 Stufen) gelangt man ins EG. Ein kleiner Windfang dient als Puffer in der kalten und in der warmen Jahreszeit, bevor man in die Diele eintritt. Das EG hat eine große Küche, ein sehr großes Wohnzimmer mit einem Zugang auf die überdachte Terrasse und ein Bad mit Wanne, WC und WB. Eine mit Terrazzostufen belegte Stahlbetontreppe führt ins OG. Hier gibt es 3 weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche, WC und WB. Das KG ist ebenfalls über eine massive Treppe zugänglich. Neben dem Raum, in dem die Gastherme installiert ist, befinden sich im KG ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum. Der direkte Ausgang vom Keller in den Garten ist sehr praktisch und zweckmäßig.
Auf dem sehr großzügigen Grundstück gibt es ein Nebengebäude mit 2 Garagen und einem weiteren Raum sowie dahinter angerordnet, eine weitere Garage und diverses Nebengelass. Weiter sind auf dem Grundstück umfangreiche Holz- und Koksvorräte, die zur Beheizung des aus dem Baujahr stammenden Festbrennstoffkessels dienten. Der Kessel ist nicht mehr in Betrieb.
Das Anwesen als Ganzes ist sehr großzügig. Im Wohnhaus findet eine junge Familie mit Kindern ausreichend Platz, sich ihren Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen. Die im Inneren erforderlichen Modernisierungsarbeiten sind überschaubar. Mit viel Eigenleistung läßt sich kostengünstig zeitgemäßer Wohnraum schaffen. Das Grundstück eignet sich ideal als Platz für Hobbys, auch zur Kleintierhaltung, für Kinder zum Spielen und zur Erholung und zur Entspannung für die ganze Familie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2204 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 59,96 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101-2197