2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
74385 Baden-Württemberg - Pleidelsheim

Sehr schöne renovierte und ruhige 2 Zimmerwohnung in Pleidelsheim sucht einen neuen Eigentümer, ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in einem 1993 von Strenger Bau errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in der ersten Etage mittig.

Im Jahr 2020 umfangreich modernisiert, erfreut die Wohnung durch den sehr gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung verfügt über einen gut aufgeteilten Grundriss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 53m².
Durch den Flur gelangt man links in das gepflegte Bad, welches bereits mit schönen Möbeln ausgestattet ist und über WC, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken mit hochwertigem Spiegelschrank und Hochschrank verfügt. Gerade aus geht man direkt auf die Küche zu, welche im Jahr 2020 mit Markenmöbel und Markengeräten funktional und mit viel Liebe eingerichtet wurde. Rechts vor der Küche gelangt man in das helle Schlafzimmer, in dem durch eine Natursteinwand ein mediterranes Flair geschaffen wurde. Links vor der Küche erstreckt sich der sonnige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Auch hier findet man das mediterrane Flair durch Natursteinapplikationen.
Alle Böden in der Wohnung sind mit hochwertigen großen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit mineralischem Feinputz versehen.
Die weißen Kunststofffenster sind in einem sehr guten Zustand und doppelt verglast.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Ebenso stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Im Laufe dieses Jahres, spätestens zu Beginn des kommenden Jahres wird die bisherige Heizung ausgetauscht gegen eine Wärmepumpe, welche zur Brauchwasserunterstützung mit einer Gastherme kombiniert wird. Dieses bivalente System verspricht noch niedrigere Heizkosten und entspricht allen Richtlinien der "Energiewende".
Ein Tiefgaragenstellplatz in Sondergröße mit neuem Rolltor an der Einfahrt rundet den Komfort durch Zugang durch das Treppenhaus ab.
(+20.000,- Euro VB).
SONSTIGES :
Hinweis für Kapitalanleger: die Wohnung war bisher sehr gut vermietet (10.800,- Euro/a kalt). Die Wohnung ist in einem top-sauberen Zustand und kann sofort ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab, so dass der neue
Eigentümer oder Bewohner sich nicht um die Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlage kümmern muss.

Die engagierte Hausverwaltung ist sehr zuverlässig und korrekt und kümmert sich unverzüglich um alle Belange des Objektes. Sitz der Verwaltung ist in Murr, also gleich um die Ecke.

Es sind gute Rücklagen vorhanden und es stehen keine weiteren Maßnahmen an. Die Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Der Verkauf erfolgt ohne Makler von Privat.
LAGE:
Pleidelsheim gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt im nördlichen Teil des Regierungsbezirkes Stuttgart. Pleidelsheim ist eingebettet in das Neckartal und über die A 81 Stuttgart – Heilbronn mit eigener Anschlussstelle verkehrsgünstig erschlossen. Pleidesheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Ärzte, Apotheken. Weiterführende Schulen sind in 10 Minuten mit dem Schulbus erreichbar (Freiberg/Neckar) Die Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß entfernt.

AUSSTATTUNG:
-2 Zimmer Wohnung incl. Küche- und Badmöbel (VB 229.000, - €)

-großer Wohn- Essbereich

-Schlafzimmer mit mediterraner Steinwand

-Balkon

-Badezimmer mit WC raumhoch gefliest incl. Badmöbel 2020 (1.900,- € im Preis enthalten)

-Bodenfliesen in der gesamten Wohnung 2020

-Einbauküche Nolte-Group mit Markengeräten AEG (10.800, - € im Preis enthalten) 2020

-Kunststofffenster doppelt verglast

-Wände mineralisch verputzt (keine Tapeten)

-TG Stellplatz Sondergröße mit Zugang über Treppenhaus (VB 20.000,- €)

-teilweise LED-Deckenbeleuchtung (im Preis enthalten)