Haus zum Verkauf €1.590.000
# Objektbeschreibung
[TEIL 1_4]
Friedrich Schiller notierte folgenden Satz an Wilhelm von Humboldt: "Goethe verlangt von einem schönen Gebäude, dass es nicht bloß auf das Auge berechnet sei, sondern auch einem Menschen, der mit verbundenen Augen hindurchgeführt würde, noch empfindsam sein und ihm gefallen müsse."
Damit ist eigentlich alles auf den Punkt gebracht, was das uns zum Verkauf übertragene Haus in Trier-Petrisberg auszeichnet.
Denn Sie, der sich angesprochen fühlt, schätzt den Moment der Perfektion, der Qualität, die sich eben nicht nur den Augen, sondern auch mit unseren Extremitäten begreifen wollen.
Unser Haus ist ein perfekt-lustvoller Stern in Trier-Petrisberg
In dieser Präsentation verzichten wir auf einen Straßennamen, wir verzichten auf Illustrationen oder Details. Diese erhalten Sie von uns in Folge. Denn wir respektieren das ganz und gar Private Ihres zukünftigen Wohnens.
Diese Privacy ist eine gelungene Kombination von großflächigem Wohnen mit Fenstern und Glasfassaden, welche dem Gebäude-Inneren Licht schenken und gleichzeitig über eine gelungene Begrünung eine intime Oase im Gartenareal welche Erholung und Einklang garantiert.
=> Teil 2_4
# Ausstattung
[TEIL 3_4]
Zum Schluss doch noch ein paar Zahlen
In der Überschrift wurde bereits das Grundstück mit 541 Quadratmeter notiert. Das Gebäude ist aktuell 20 Jahre alt und die nutzbare Fläche nach DIN 277 beträgt (incl. der Garage) 264,81 Quadratmeter.
In Ihrem Sinne bitten wir Sie unsere abstrakt gehaltene Präsentation zu respektieren. Mit der Vorlage eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank und eines ausgefüllten Nachweis- bzw. Besichtigungspapieres unseres Unternehmens werden Sie vollumfänglich zu der angebotenen Immobilie schriftlich wie auch vor Ort in Trier-Kürenz auf dem Petrisberg informiert.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0151 20014568 oder christoph.maisenbacherremax.de.
Information:
n Besichtigungen werden nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Unser Baufinanzierer Thorben Meinardus von HYP-IMMO Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65 kann Sie auch bei der Bankbestätigung zur Finanzierungssumme unterstützen.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe entspricht der uns übermittelten EG ond Og = 154,16 Wohnfläche // + Nutzfläche KG = 80.29 - Doppelgarage: 30,36 m2 – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
=> Teil 4_4
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Nutzfläche: ca. 264,81 m²
# Lagebeschreibung
[TEIL 2_4]
Qualität die keine zusätzlichen Aufwand benötigt
Gerne erhalten Sie von uns eine Übersicht zu den Qualitätsmerkmalen des Gebäudes. Lassen Sie mich festhalten, dass keine Holzgeländer, Kunststofffenster oder andere Notlösungen irgendwo gewählt wurden. Der Designer Philippe Starck definiert die Fenster- und Türgriffe der hochwertigen Holz-Aluminiumfenster sowie der Innentüren von KTM, der Parkettboden besteht aus massivem 22 mm starkem Hochkantlamellenparkett aus Doussié, welches geradezu unverwüstlich ist. In diesem Haus wurde wärmegedämmtes Sicherheitsglas verbaut um die Wärme zu bewahren, aber unerwünschte Gäste draußen zu halten. Die ausgewählte Qualität ist überall mit den dafür bekannten Herstellern verbunden. Eine Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung incl. Be- und Entlüftungsanlage definiert die Wohlfühltemperatur individuell in jedem Raum im Gebäudeinnern.
Wohnen und Wohlfühlen und mehr noch
Drei Ebenen prägen das Haus. Wobei das Erdgeschoss tatsächlich der Raum des Gemeinsamen, der Freunde, der Verbindung zwischen der Außenwelt und dem Gartenareal darstellt. Hier wird gekocht, gechillt, gegessen, gefeiert, geparkt (für drei Fahrzeuge ist vor dem Haus ohne Probleme Platz – eine Doppelgarage hilft dabei), gespielt und gegrillt. Ein Wintergarten, eine Pergola, ein pflegeleichter Garten unterstützen dabei.
Das Obergeschoss mit großzügigem Badezimmer und drei Räumen sind die Rückzugsorte. Die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das Kellergeschoss hat uns mit zwei großflächigen Räumen mit Tageslichteinfall in einen der Räume überrascht. Hier ist Platz für eine eine Büro- oder Arbeitsfläche, aber auch Spielfläche für Kinder, einem Partyraum oder Ihre Sammlung.
=> Teil 3_4
# Sonstiges
[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 49,1 kWh / (m2 a), Heizung: Strom (Luftwärme-Pumpe), Baujahr des Gebäudes: 2003 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 15.05.2023
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos / Folge : Stephan / IG-Images / Pixabay.com – Privat – Privat – Jans Neumann / TierraMallorca / Pixabay.com – Privat – Privat - Jans Neumann / TierraMallorca / Pixabay.com - Immobilienmakler
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1704
