2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Lüneburg. Diese modernisierte Wohnung in zentraler Lage könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 66 m² Wohnfläche ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon (Süd-West-Ausrichtung).
Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen eine moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2021) und ein Tageslichtbad mit Dusche Ihren Wohnkomfort. Abstellflächen finden Sie in einem Raum innerhalb der Wohnung sowie einem weiteren Raum mit Dachflächenfenster auf dem Spitzboden des Mehrfamilienhauses.
Im Erdgeschoss ist der Waschraum mit Münzgeräten für die Gemeinschaft untergebracht. Einen Schuppen zum Abstellen der Fahrräder finden Sie im Hof. Auf einer beschrankten Grünfläche vor dem Haus können Sie Ihr Auto auf dem zugeordneten Pkw-Stellplatz parken.
Die Wohnung wurde im Sommer 2021 umfangreich modernisiert. Pflegeleichter Vinylboden, helle Wandfarben und moderne Einbauten dominieren das Bild. Seit 1. Mai 2024 ist die Wohnung neu vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 9.432,00 EUR/Jahr. Die Mieter zahlen eine Betriebskostenvorauszahlung von 80,00 EUR/Monat plus 40,00 EUR/Monat als Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Aktuell ist der Pkw-Stellplatz separat für
660 EUR/Jahr vermietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (2021)
- ein Abstellraum in der Wohnung und ein zweiter im Spitzboden
- ein zugeordneter Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- gefliester Flur mit Gegensprechanlage und Türöffner
- Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Vinylboden und Ausgang zum Balkon
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- geflieste, offene Küche (ca. 4 m²)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2021)
- Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Vinylboden
- gefliestes, modernisiertes Bad mit Dusche
- gefliester Abstellraum in der Wohnung
- zugeordneter Abstellraum mit Dachflächenfenster im Spitzboden
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellschuppen im Hof
- Gas-Therme (1995) für das gesamte Haus
Die gepflegte Wohnanlage mit 22 Einheiten wurde 1995 auf einem 695 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Im Gebäude befinden sich im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten, darüber 19 Wohnungen, die weitestgehend vermietet sind. Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten beträgt aktuell monatlich 252,00 €.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage finden Sie in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zum Lüneburger Bahnhof. Durch die Ausrichtung aller Räume zum Innenhof genießen Sie die Vorteile dieser besonderen Lage weitestgehend ohne die übliche Lärmbelästigung.
Die facettenreiche Lüneburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind in der Nähe. Der Lüneburger Bahnhof ist nur eine Straße entfernt. Von hier können Sie bequem mit dem Zug in nur 30 Minuten nach Hamburg oder in ca. 50 Minuten nach Hannover fahren.
Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine ganz besondere Stadt. Mit dem historischen Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Jung und Alt sehr beliebt. Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.
# Sonstiges
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse,
Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift,
weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie
zum bestmöglichen Preis.
Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2019
Gültig bis: 2029-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134436NI
