Haus zum Verkauf €420.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

# Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Hamburg Osdorf errichtet.
Durch großzügige Anbauten wurde das Haus in den letzten Jahrzehnten erweitert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 168 m² ist das Haus ideal für eine Familie nutzbar.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das große, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Südterrasse und in den Garten. Die zwei Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte. Das Duschbad, das Gäste-WC und die Küche runden das Raumangebot ab.

Zudem ist im Erdgeschoss noch eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang vorhanden. Diese wurde 2012 umfangreich modernisiert und umfasst neben einem Zimmer und einem Wintergarten auch eine offene Einbauküche und ein Duschbad.

Das Dachgeschoss hat zwei Zimmer, die gut als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem ist hier ein kleines WC vorhanden.

Der Fahrradschuppen, der Spitzboden, ein zweiter Dachboden und ein kleiner Teilkeller bieten zusätzlichen Stellraum.

Das traumhafte Eckgrundstück lässt keine Wünsche offen und bietet Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1984

Heizung und Warmwasser:
Stromheizung

Dach:
Satteldach

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Duschbad
Gäste-WC

Modernisierungen:
Anbauten 1971, 1978
Wintergarten 1995
Verklinkerung Süd-Ost Fassade 2005
Modernisierung Einliegerwohnung 2012

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage von Hamburg-Osdorf. Der Stadtteil befindet sich im Westen Hamburgs im Bezirk Altona und besticht durch seine Vielfältigkeit. Mit rund 26.500 Einwohnern bildet es einen Stadtteil mittlerer Größe, der im Osten an Lurup, Groß Flottbek und Bahrenfeld sowie im Süden und Westen an die Stadtteile Nienstedten und Iserbrook grenzt.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle von der die Innenstadt in einer halben Stunde erreichbar ist. Die S-Bahn-Stationen Klein Flottbek, Othmarschen und Elbgaustraße sind jeweils ca. 4 km entfernt.

Ganz in der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind die neue Globus Markthalle und viele Geschäfte im Ortskern von Alt-Osdorf mit Arztpraxen und Apotheken. Das Elbe-Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zu größeren Shoppingtouren ein.

Des Weiteren stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und andere Bildungseinrichtungen im Stadtteil für Sie bereit und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ihre neue Nachbarschaft bietet Ihnen zudem ein vielfältiges Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Genießen Sie die Natur bei einem Spaziergang in die Osdorfer Feldmark oder nutzen Sie die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil. Auch den Altonaer Volkspark mit seinen beiden Arenen können Sie in wenigen Gehminuten erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 228.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AND_0027