4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.560
58579 Nordrhein-Westfalen - Schalksmühle

# Objektbeschreibung
**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:**

Die ehemalige Tierarztpraxis kann durch Sie mit viel Liebe zum Detail in eine helle und einladende Wohnung umgewandelt werden. Besonders herausragend ist die Möglichkeit, das Badezimmer mit dem WC zu kombinieren, um Ihren persönlichen Wellnessbereich zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnräume genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, und verleiht Ihrem Zuhause eine einzigartige Note, die Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

**Finanzielle Sicherheit und Komfort:**
Als Käufer profitieren Sie von der Gewissheit, dass es in dieser Immobilienkomplex keinen Investitionsstau gibt und die Rücklagenkasse gut gefüllt ist. Dies bedeutet, dass Sie sich keine Gedanken über unvorhergesehene Ausgaben machen müssen und sich voll und ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können. Diese finanzielle Stabilität bietet Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch die Freiheit, Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen.

**Komfortables Wohnen mit besonderen Annehmlichkeiten:**
Ihre persönliche Garage, die per Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden ist, bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Kein lästiges Parkplatzsuchen mehr - Sie kommen direkt von Ihrem Auto in Ihr Zuhause, ohne einen Fuß vor die Tür setzen zu müssen. Darüber hinaus laden die beiden Balkone dazu ein, die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen, während Sie den Blick auf die Umgebung genießen.

**Ihr neues Zuhause erwartet Sie:**
Diese Wohnung im Rathauscenter von Schalksmühle bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von persönlichen Vorteilen, die Ihr Leben bereichern werden. Der Rewe Markt ist im Erdgeschoss, sodass Sie sich schnell mit dem notwendigen Einkauf im Haus eindecken können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.

Eine Nutzungsänderung vom Gewerbe zurm Wohnraum wurde beantragt.

# Ausstattung
**Ausstattung für Sie im Überblick:**

- Helle und einladende Räume
- Zentrale Lage im Rathauscenter von Schalksmühle
- Alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und im Haus
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Badezimmers
- Kein Investitionsstau und gut gefüllte Rücklagenkasse
- 1 Tiefgaragenplatz inklusive, per Aufzug direkt erreichbar
- Zwei kleine Balkone für Entspannung im Freien mit toller Aussicht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 3,57 Käuferprovision incl. 19% MwSt

Kellerfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Lebensqualität:
Das Rathauscenter von Schalksmühle bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein lebendiges Umfeld, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen. Mit allen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sparen Sie Zeit und Mühe bei Ihren täglichen Erledigungen.

Schalksmühle (westfälisch Schalksmüehle) liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Märkischen Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Schalksmühle ist in Nordrhein-Westfalen die Gemeinde mit dem höchsten Anteil von Einkommensmillionären in der Wohnbevölkerung (Stand 2011) und dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in ganz NRW.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Schalksm%C3%BChle
Schalksmühle Stadtmitte ist ein lebendiger Ort im Herzen der Stadt, der eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln zu gelangen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden, was dem Viertel einen charmanten Charakter verleiht. Zudem gibt es in der Nähe Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt ist Schalksmühle Stadtmitte ein attraktiver und lebendiger Ort zum Leben und Arbeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 7,3 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

**Willkommen bei Adler Immobilien Service - Ihr Partner für maßgeschneidertes Wohnen**

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Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter Tel. 02351 - 67 24 35 oder besuchen Sie unsere Website, um mehr zu erfahren: www.adler-immobilien-service.com. Adler Immobilien Service - Ihr zuverlässiger Partner für Ihre Immobilienwünsche.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BT_404