Haus zum Verkauf €275.000
Das große Wohnhaus mit 3 separaten Wohnungen ( sowie einem weitläufigen Nebengebäude der vormals gewerblichen Nutzung befindet sich in attraktiver Lage von Weißwasser bietet viel Platz im Wohnhaus, in den Nebengebäuden und auf dem Grundstück.
Das Haus wurde vermutlich um 1935 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990iger Jahren kernsaniert. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über einen Teilkeller mit Gewölbedecken.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine große Wohneinheit mit ca. 119 m² mit Wintergarten. I
m Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die auf der linken Seite des Eingangs befindlich 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche verfügt über einen zentralen Windfang, Innenflur, Küche, Badezimmer sowie ein Wohnzimmer. Die 2-Zimmer Wohnung auf der rechten Seite des Einganges mit ca. 56 m² Wohnfläche ist ebenfalls über das Treppenhaus/ Flur zu erreichen. Neben einem kleinen Innenflur befinden sich dort ein eine kleines Badezimmer mit Wannenbad, ein offener Küchen- Wohnbereich und ein Schlafzimmer.
Der Spitzboden des Dachgeschosses ist über eine Holztreppe zu begehen und bietet Stauraum und Lagermöglichkeit auf ca. 60 m² Nutzfläche. Im Keller sind ein Heizungsraum sowie zwei Kellerräume für Lager, etc. vorhanden.
Folgende Sanierungen am und im Wohnhaus wurden durchgeführt:
nach 1990: überwiegende Sanierung der Medien, wie ELT, Trinkwasser, Abwasser, Gasanschluss,
1995-1997: Sanierung der Sanitäreinrichtungen im Wohnhaus sowie Erneuerung der Fenster und Türen (Kunststoffisolierfenster mit Jalousien),
1998: Erneuerung des Putzes inklusive Wärmedämmverbundsystem am Wohnhaus sowie Dachneueindeckung mit Regenabläufen,
2010: Erneuerung der Erdgastherme im Keller. Weitere kleinere Modernisierungen erfolgten fortlaufend.
In der Erdgeschosswohnung wurden die Wände und Deckenbereiche teilweise mit Paneele verkleidet. Im Obergeschoss wurden die Innenwände überwiegend geputzt.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Freisitz sowie mehrere Garagen sowie ein großes Nebengebäude mit Schulungsraum, Büros, Toiletten, Abstellräume und Garage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m² mit Gewerbefläche/ Garagen mit überwiegend sanierter Dacheindeckung und erneuerter Fassade.
Das Anwesen kann eigengenutzt und/oder vermietet werden.
Die Medien der Wohnungen und des gewerblich genutzten Nebengebäudes sind entsprechend getrennt abrechenbar. Der Hofraum im gewerblichen Bereich ist gepflastert und das Grundstück ist durch eine Mauer optisch getrennt. Das gesamte Grundstück liegt nach § 34 BauG im Innenbereich der Stadt Weißwasser und ist mit Trinkwasser, Telefon/Internet, ELT, Erdgas sowie zentralem Anschluss an das Abwassernetz erschlossen. Die Anliegerstraße ist asphaltiert und das Grundstück ist umzäunt.
Auf Wunsch erhalten Sie gern die Originalgrundrisse des Anwesens.
Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieverbrauch: 108,4 kWh/(m²a), Klasse D, Hauptenergieträger: Erdgas inkl. Warmwasser, Baujahr des Wohnhauses laut Energieausweis: 1935
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
