3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Perfekte Investitionsmöglichkeit!

Diese Wohnung mit Balkon ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, äußerst attraktiv.
Mit einer erstklassigen Lage und einer praktischen Raumaufteilung ist sie eine herausragende Option in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Wohnung besteht aus drei großzügigen Zimmern, einer gut ausgestatteten Küche und einem Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gestaltet sich der Alltag besonders bequem.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Heizungsarten: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
In naher Zukunft wird die Wohnanlage "Wertachpark" mit Fernwärme der Stadt Augsburg versorgt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer attraktiven Wohngegend und punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Lage in Verbindung mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für jeden, der Komfort und Lebensqualität schätzt.

Ob als Kapitalanlage oder als gemütliches Heim für Paare, diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einladenden Zuhauses.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 70 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017685909087
Email: ebverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2. 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 117.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 18
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WOR-EB0025