Haus zum Verkauf €549.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Charmantes 2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Waghäusel, im begehrten Ortsteil Kirrlach. Dieses reizvolle 2-Familienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seinen einladenden Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Geschäftsleute.

Das Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 303 m² und verfügt über ein Haupthaus sowie ein teilweise ausgebautes Nebengebäude, das im Jahr 2022 renoviert wurde. Das Haupthaus beeindruckt mit einem unterkellerten Bereich, der ein geräumiges 25m² Büro beherbergt, ideal für Homeoffice oder Gewerbenutzung.

Eine moderne Hybridheizung auf Gasbasis wurde erst kürzlich im Jahr 2021 installiert, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Der Innenhof und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Grünen.

Im Obergeschoss des Haupthauses sind zwei separate Mieteinheiten vermietet, die monatliche Einnahmen von ca. 1.000,- € Kaltmiete generieren, was dieses Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Genießen Sie die Ruhe und den Komfort dieses liebevoll gepflegten Anwesens und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Ob als großzügiges Familienheim mit zusätzlichem Einkommen aus Vermietung oder als renditestarke Investitionsmöglichkeit - dieses Haus verspricht ein harmonisches und erfüllendes Wohn- und Lebenskonzept.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental.
Sie liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an
das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau-Waghäusel). Weiterhin führen Bundes- und Landesstraßen in die Stadt.
Auch der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental liegen an der Rheintalstrecke der Deutschen Bahn.
Es gibt neben den Allgemeinbildenden Schulen auch eine Gemeinschaftsschule, eine Musikschule und eine Volkshochschule.

Weiter Informationen finden Sie unter: www.waghaeusel.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SZ-11665