Haus zum Verkauf €585.000
12355 Berlin - Rudow

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990, in einer wunderschönen Wohnanlage von Rudow.
Das Haus bietet mit 5 Zimmern verteilt auf 3 Etagen und einer Wohnfläche von 118 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Dank der stetigen Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem gut gepflegten Zustand und steht ab November 2024 für
die neuen Eigentümer bereit.

Das Grundstück mit rund 357 m², welches bereits komplett eingezäunt wurde, beinhaltet sowohl einen Garten mit Süd-West Ausrichtung als auch
einen Garten mit Nord-Ost Ausrichtung, somit findet man immer einen sonnigen Platz der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein Highlight ist sicher die überdachte Terrasse, mit einer vollflächigen Markise, welche direkt an das Wohnzimmer angrenzt und
zusätzlichen Raum für entspannte Sommerabende bietet.

Eine Carportanlage bietet Platz für ein Fahrzeug, außerdem stehen weitere Stellplätze in der unmittelbareren Umgebung in den Seitenstraßen zur Verfügung.
Der gemeinschaftliche Garten, welcher der Wohnanlage aus insgesamt 5 Parteien zur freien Verfügung steht, kann beispielsweise genutzt werden, um auch
bei größeren Feierlichkeiten ausreichend Platz für Besucher zu bieten.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit eigenem Garten und modernem Wohnkomfort legen.

Aufteilung

Erdgeschoss: ca. 53m² (Wohnzimmer, Terrasse, Küche, WC)
Obergeschoss: ca. 42m² (Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer)
Dachgeschoss: ca. ca. 23m² (Kinderzimmer, Büro)

Details:

- große, überdachte Terrasse mit vollflächiger Markise
- zweifachverglaste Isolierverglasung mit Solar-Rollläden
- alle Fenster mit Insektenschutz
- Steckdosen in allen Fensterleibungen
- großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Regenbrause und großer Eckbadewanne
- Sternenhimmel über Badewanne und Dusche
- komplettes Schalterprogamm der Firma Jung
- Gartenwasser über Zähler als Gießwasser abrechenbar
- Außensteckdosen für Garten vorhanden
- Wasserquellen für Bewässerung vorhanden
- Kabel TV-Anschluss

# Ausstattung
Bauweise

- Außenwände aus 30cm Poroton-Ziegelmauerwerk mit guten Wärmedämmeigenschaften
- Stahlbetondecken
- Dach komplett gedämmt
- Geschossdecken gedämmt
- gedämmte Rolllädenkästen
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne
- hinterlüftete Dachkonstruktion
- Dach gedämmt mit 15cm Mineralwolle

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-11-01
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 357 m²

# Lagebeschreibung
Berlin, als pulsierende Metropole und Hauptstadt Deutschlands, vereint eine lebhafte Kultur- und Kunstszene mit einer vielfältigen Architektur und einem reichen historischen Erbe. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist Teil des Bezirks Neukölln, einer dynamischen und multikulturellen Gegend, die durch einen spannenden Mix aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsräumen besticht. Hier findet man sowohl trendige Restaurants und Bars als auch ruhige Parks und besinnliche Orte.

Die beschriebene Immobilie liegt im südlichen Teil Neuköllns, in einer Gegend, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet.
Die Gegend ist als Wohngegend gefragt, die Umgebung ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut, die Siedlungsbebauung wird teilweise unterbrochen durch
Naturschutzgebiete, die den hohen Wohnwert unterstreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem Gropius Passagen Einkaufszentrum, das nur etwa 7 km entfernt liegt und eine Vielzahl an Shops,
Restaurants und Freizeitaktivitäten beheimatet. Familien profitieren von der Nähe zu unterschiedlichen Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1 km.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Bus-Haltestelle gegenüber in Richtung Adlershof, in Richtung U-Bahnhof Rudow ca. 5min. entfernt.
Natur- und Sportbegeisterte werden die kurze Distanz zum nahen Landschaftspark Rudow-Altglienicke direkt neben der Immobilie schätzen, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt.
Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von weniger als 500 Metern. Die Autobahnanbindung ist durch die nur wenige Minuten entfernte A113 optimal, was zügige Verbindungen in alle Teile Berlins und ins Umland ermöglicht.
Die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (ca. 4 km) macht das Gebiet vor allem für Vielreisende interessant.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH-B-23052024