4-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
52525 Nordrhein-Westfalen - Heinsberg

# Objektbeschreibung
Tolle Wohnung in Heinsberg mit Kaminofen, Einbauküche & drei Schlafzimmern

In diesem gepflegten Wohnobjekt erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit optimaler Raumplanung und hochwertiger Ausstattung. Der Kaminofen im riesigen Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit, während die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Duschwand bieten Ihnen Komfort und Funktionalität. Mit drei Schlafzimmern und einem separaten Gäste-WC ist diese Wohnung ideal für Familien. Zudem profitieren Sie von der zentralen Lage und der alleinigen Etagennutzung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ich möchte Sie höflich darum bitten, die beigefügte Mieterselbstauskunft auszufüllen und diese an stephan.naergerfalcimmo.de zu senden.
Sobald ich die Selbstauskunft erhalten habe, werde ich mich gerne mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063988

+ Guter Zustand und eine gewissenhafte Immobilienwartung
+ Riesiger Wohnbereich
+ Einbauküche vorhanden
+ Alleinige Etagennutzung
+ Gäste WC
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, sehr gepflegt
+ Helle und lichtdurchflutete Räume
+ Drei Schlafzimmer
+ Bodenbelag Fliesen
+ Optimale Raumplanung und Gestaltung des Grundrisses für maximale Funktionalität und
Wohnkomfort
+ Gute Zentralität

Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3 MM

Gesamtfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Heinsberg, ideale Lage

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt Deutschlands mit 41.000 Einwohnern und knapp 92 km² den Mittelpunkt des Kreises. Es ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer ausgereiften Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.
Es gibt ein Schulzentrum, Grundschulen, eine Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie das Gymnasium.
Besonders die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze, macht die Stadt für Pendler attraktiv – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden, um die Mobilität zu gewährleisten.
Für Freizeitmöglichkeiten bieten sich Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung an. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Viersen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 27.052034
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-52815