Haus zum Verkauf €999.000
15366 Brandenburg - Hoppegarten

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine luxuriöse Villa in Hoppegarten, Ortsteil Hönow. Sie wurde im Jahr 2008 erbaut und über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und ausgebaut. Die großzügige Wohnfläche von etwa 236 m² erstreckt sich insgesamt auf über 3 Etagen mit vollausgebauten Dachgeschoss und einer 2019 zum Wohnraum ausgebauten Garage die derzeitig als Fitnessraum genutzt wird. Es erfolgte eine neue Dachverkleidung aus hochwertigem Bieberschwanz. Eigens angefertigte Fensterbänke aus Naturstein, welches sich auch im Inneren des Hauses wiederfinden, unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Das etwa 701 m² große Grundstück, ist nicht nur gepflegt, sondern wurde auch 2020 komplett neu angelegt. Ein japanischer Garten wurde angelegt, der mit hochwertigen Pflanzen wie Mammutbaum, Ahorn und einem majestätischen Gartenbonsai, der stolze 90 Jahre alt ist, bepflanzt wurde. Erleben Sie die Ruhe und den Zauber dieses einzigartigen Gartens. Durch die vollautomatisierte unter- und oberirdische Bewässerung, bedient von einem effizienten Gartenbrunnen und einer beeindruckenden 7,5m³-Zisterne, wird die Pflege des Gartens zu einem mühelosen und autarken Erlebnis. Ebenfalls befindet sich ein geräumiger und dachbegrünter Carport auf dem Grundstück der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Es erfolgten im Laufe der Jahre natürlich auch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an dem Objekt u.a. wurde 2021 eine neue und hochwertige Warm-Wasser Wärmepumpe (mit zusätzlicher Kühlfunktion) zur Beheizung eingebaut. Eine Entkalkungsanlage als effiziente Lösung zur Verbesserung der Wasserqualität in Berlin und Brandenburg. Zudem verfügt das Objekt über eine Be- und Entlüftungsanlage, welche für eine unabhängige Frischluftzufuhr sorgt. Zur Sicherheit dient ein hochmodernes Sicherheitssystem, bestehend aus einem umfassenden Alarmanlagensystem mit Bewegungsmeldern im Innen- und Außenbereich sowie einer intelligenten Videoüberwachung. Zusammengefasst vereint diese Villa modernes Wohnambiente und eine hochwertige Ausstattung. Mit Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich diese Immobilie als exklusives Wohnobjekt in einer attraktiven Lage.

# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie beeindruckt bereits beim Betreten durch einen ansprechenden und großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer erstreckt sich großzügig und bietet eine offene Küche, einen Essbereich sowie einen gemütlichen Loungebereich mit Kamin. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über einen extra Eingang gelangen Sie zur Garage welche 2019 umfassend zu einem zusätzlichen Wohnraum inkl. einem kleinen Badezimmer um- und ausgebaut wurde. Der Japanische Garten und das gesamte Grundstück dieser Immobilie präsentieren sich als ein wahres grünes Paradies. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen mit ansprechender Begrünung und der hochwertige Naturstein lassen keine Wünsche offen. Zurück im Haus führt eine elegante Treppe, ebenfalls mit eigens angefertigtem Naturstein, in das 1. Obergeschoss, das die Schlafräume beherbergt. Insgesamt gibt es drei Zimmer, wobei das Elternschlafzimmer mit Panoramablick besonders beeindruckt. Es verfügt über eine eigene begehbare Ankleide und direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer. Letzteres ist auch über den Flur erreichbar und überzeugt mit einer freistehenden Designbadewanne, Regen-Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Naturstein-Elemente und Fenster – eine wahre Wohlfühloase. Das vollausgebaute Dachgeschoss auf der 3. Etage besticht durch eine geräumige Galerie sowie ein kleines zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder kleines Büro eignet. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Die modernen Einbaugeräte in der Küche, Parkettböden in den oberen Etagen und hochwertige Fliesen im Erdgeschoss schaffen ein Ambiente der Extraklasse. Fußbodenheizung sowie verbaute Decken- und Treppenspots sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.227,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hoppegarten im Ortsteil Hönow. Hoppegarten ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg, Deutschland. Der Ortsteil Hönow liegt südlich von Berlin und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Hönow gehört zum Berliner Umland und bietet somit die Vorzüge einer ländlichen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropole Berlin. Die Gegend ist geprägt von grünen Landschaften und bietet Erholungsmöglichkeiten, während die Nähe zu Berlin auch die Vorteile städtischen Lebens in Reichweite hält. Die Lage in Hoppegarten, Ortsteil Hönow, macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe des Umlands schätzen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer umliegender Regionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1057