Haus zum Verkauf €365.000
Humboldtstr. 22, 02977 Sachsen - Hoyerswerda

# Objektbeschreibung
Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder eine Wohlfühloase zum Altwerden?
Dann bieten wir Ihnen in einer sehr gefragten Lage in der Altstadt von Hoyerswerda ein wunderschönes, freistehendes Eigenheim im Bungalowstil provisionsfrei von privat zum Kauf an.

Die Immobilie überzeugt mit einem großen, liebevoll angelegten und nichteinsehbaren Garten mit Südwestausrichtung. Der pflegeleichte, schön bepflanzte Vorgarten komplettiert das mediterrane Erscheinungsbild des Objekts.
Genießen Sie die Ruhe, schalten Sie vom Alltag ab und fühlen Sie sich mit Ihrer ganzen Familie rundherum wohl. Hier können Sie direkt einziehen.

Sie betreten den barrierearmen Bungalow über einen praktischen Windfang. Eine geräumige Diele mit Einbauschrank verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten.

Die Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer, die Küche und der Sitzbereich des Wohnzimmers sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Selbstverständlich ist die Außenfassade des Hauses sowie das Flachdach gedämmt.

Von der Diele aus gelangen Sie in das ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich u.a. ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Duschbad und weitere praktische Räumlichkeiten.

Von der Terrasse aus, dem Carport und einem Seiteneingang finden Sie den Weg in einen wunderschön angelegten Garten, der über sonnige oder auch schattige Sitzmöglichkeiten verfügt. Gerne können Sie es sich auch unter dem Pavillon mit Gartenhaus (mit direkter und indirekter Beleuchtung, Strom- und TV-Anschluss) gemütlich machen. Mehrere sensorgesteuerte Leuchten und Außensteckdosen sind im Garten vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare luxuriöse Outdoor-Whirlpool, der zu entspannenden Stunden einlädt.
Der umzäunte, nichteinsehbare Garten bietet dabei ideale Voraussetzungen zum Erholen in privater Atmosphäre.

Reichlich Stauraum für diverse Gartengeräte, Werkzeuge oder Grill finden Sie in einem Metallgerätehaus oder direkt im großen Abstellraum am Carport, wo auch Fahrräder, ein Motorrad oder ein PKW-Anhänger ausreichend Platz finden.
Zwei weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Das Haus verfügt seit 2020 über eine qualitativ hochwertige 9,6 kWp Photovoltaikanlage und einen 6,5 kWh Stromspeicher mit Notstromfunktion. Mit diesem E3/DC Hauskraftwerk „Made in Germany“ wird die Stromversorgung des Hauses inklusive des Pools zuverlässig abgedeckt.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer jährlichen Einspeisevergütung.

Lassen Sie sich verzaubern von dem einmaligen Anwesen und verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Photovoltaikanlage und Stromspeicher mit Notstromfunktion
- Jährliche Einspeisevergütung
- Beleuchteter Outdoor-Whirlpool mit Massagedüsen, Aromatherapie und Bluetooth-
Lautsprechern
- Maßgefertigte und herausnehmbare Insektenschutzgitter und -türen
- Markise auf der Terrasse
- Sicherheitsgitter an den Kellerfenstern
- Wärmedämmung an Dach und Fassade
- WOLF-Niedertemperatur Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Gartenhaus und Pavillon inklusive Stromanschluss, TV-Anschluss und Beleuchtung
- Carport inklusive Außensteckdosen und Beleuchtung
- 2 Außenstellplätze
- Abstellraum am Carport inklusive Stromanschluss und Beleuchtung
- Metallgerätehaus inklusive Stromanschluss und Beleuchtung
- 2 Wasserentnahmestellen für den Garten hinter dem Haus
- 1 frostsicherer Außenwasserhahn vor dem Haus
- Zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer, Küche und Wohnzimmer
- Plameco Spanndecke mit indirekter, dimmbarer LED-Beleuchtung im Badezimmer
- 2in1 Duschbadewanne mit Tür
- Einbauküche
- TV-Kabelanschlussdosen im Obergeschoss, Untergeschoss und Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 658 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Letzte Modernisierungen:
- PV-Anlage mit Speicher (Hauskraftwerk mit Notstromfunktion) 2020
- Erweiterung PV-Anlage 2022
- Grundstückseinzäunung 2020
- Carport mit Abstellraum 2020
- WPC-Gartensitzfläche 2019
- Badezimmermodernisierung mit Plameco-Spanndecke 2019

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267611