3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Großzügige Wohnung zentral in Augsburg – direkt bei der Altstadt.
Für Familien auch bestens geeignet und Stellplatz zum Anmieten! Ab dem 1.8.2024, oder nach Vereinbarung, können Sie diese attraktive Wohnung in der 4. Etage erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die 60 Bäume auf dem Gartenareal bieten zudem besten Sichtschutz für den Balkon und eine in der Innenstadt seltene Aussicht ins Grüne. In der Anlage steht ein privater neuer Spielplatz für Kinder zur Verfügung.

Bei Bedarf ließe sich zwischen dem Wohn -und Essbereich eine Wand einziehen um daraus eine 4.5 Zimmerwohnung, wie diese ursprünglich war, zu erhalten.

Die Anlage verfügt über ein großes Hallen-Schwimmbad mit Sauna und Tischtennisplatten, einigen Fitnessgeräten und zwei Kletterwände.

Außerdem hat die Anlage ein eigenes Parkdeck mit Außenstellplätzen und eine Tiefgarage. Es lässt sich ein Außenstellplatz über die Hausverwaltung mieten.

Die Gesamte Wohnanlage wurde über die letzten Jahre grundlegend saniert, z.B. Parkhaus und deck, Aufzüge, neues Dach, Außenfassade, Umstellung zur Fernwärme...

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Stauraum für Küchenutensilien bietet die bereits vorhandene Einbauküche (von Gaggenau) mit allen nötigen Gerätschaften. Zudem gibt es noch Einbauschränke im Gang, sowie in einem der Schlafzimmer. Wohn- und Essbereich sind zusammengelegt und bieten auf ca. 45qm Platz für das Familienleben. Der Balkon erstreckt sich über den Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer. Die großen hellen Fenster- und Türelemente wurden 2020 komplett erneuert und bieten eine wundervolle Aussicht ins Grüne. Es steht ein Abstellraum zur Verfügung. Auch in dem Keller finden Sie weiteren Aufbewahrungsort.
Alle Wohnbereiche sind im guten und renovierten Zustand, im Wohn -und Essbereich liegt ein schöner heller Parket, der geschliffen und aufgearbeitet wurde.
Die anderen Schlafräumen und dem Flur sind mit einem schönen und hochwertigen Dielenparkett ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Augsburg Innenstadt Fussnähe City Gallerie und Ulrichskirche. Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Umrüstung auf Fernwärme im Sommer 2024.
Etwa 50%des Hausgeldes Hausgeld sind derzeit Rücklagen, um Projekte wie z.B. die Umstellung auf Fernwärme zu finanzieren.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533926.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 299551