2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
75015 Baden-Württemberg - Bretten

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Betreuten Wohnanlage in Bretten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den geräumigen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich direkt das barrierefreie Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und dem Waschmaschinenanschluss. Der helle und mit Parkett ausgelegte Wohn-/Essbereich verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich somit sehr gut einrichten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch das Schlafzimmer kann sich sehen lassen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihr Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die gepflegte Außenanlage des Hauses mit großem Teich.

Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage parken.

Die Wohnung kann von Ihnen sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Wir freuen uns mit Ihnen diese schöne Wohnung besichtigen zu dürfen!

# Ausstattung
- barrierefrei und seniorengerecht
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Jalousien
- Parkett in der gesamten Wohnung
- innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit herrlichem Ausblick
- eigener Kellerabteil
- ein Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bretten ist eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Bretten liegt im Kraichgau auf der Wasserscheide zwischen Walzbach und Saalbach im Südwesten bis ins Kraichbachtal im Nordosten. Die Stadt liegt etwa 17 km nördlich von Pforzheim und 39 km südwestlich von Heilbronn. Das Saalbachtal ist seit dem Mittelalter die südliche Hauptverkehrsachse durch den Kraichgau (die nördliche führt über Sinsheim) zwischen dem Odenwald im Norden und dem Schwarzwald im Süden von Norden/Nordwesten/Westen nach Südosten. In ihm verlaufen die wichtige B 35 und die Eisenbahnstrecke nach Stuttgart.

Bretten liegt im Randbereich der wichtigsten Verdichtungsräume in Baden-Württemberg, Karlsruhe im Westen, Pforzheim im Süden, Stuttgart/Heilbronn im Osten/Nordosten und Mannheim/Heidelberg im Norden. Die wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen umgeben die Stadt in Form eines großen Rechtecks. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 (Germersheim–Illingen), 293 (Heilbronn–Berghausen) und 294 (nach Freiburg im Breisgau). Der Bahnhof Bretten liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn) und Westbahn (Mühlacker–Bruchsal). Eine Strecke nach Kürnbach war von 1919 bis 1923 in Bau, blieb aber unvollendet. Das wichtigste Angebot im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) auf der Schiene ist in Bretten die Stadtbahn Karlsruhe. Am Brettener Bahnhof verkehrt die Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe–Heilbronn–Öhringen. Zudem verkehrt die Regionalbahn RB17 Bruchsal–Mühlacker-Stuttgart. Alle zwei Stunden verkehrt zudem ein RegionalExpress nach Heidelberg. Die Stadtteile Bauerbach, Gölshausen (mit Industriegebiet), Rinklingen und Dürrenbüchig an der S4 sowie Diedelsheim und Ruit an der RB17 verfügen über Haltepunkte. Im Brettener Kernstadtgebiet gibt es neben dem Bahnhof außerdem noch die Haltestellen „Stadtmitte“, „Wannenweg“, „Schulzentrum“ und „Kupferhälde“ an der S4 und „Rechberg“ an der RB17. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen ferner mehrere Buslinien, die Bretten auch mit Maulbronn und Pforzheim verbinden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Stadt.

# Sonstiges
Das Betreute Wohnen wird von der AWO geführt.

Die Betreuungspauschale beträgt aktuell ca. 99,- EUR im Monat für eine Person und bei zwei Personen insgesamt 124,- EUR im Monat.

Der Betreuungsvertrag der AWO mit seinen umfangreichen Service-Angeboten liegt uns vor und kann Ihnen bei Interesse übermittelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.12.2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2202