Haus zum Verkauf €330.000
01445 Sachsen - Radebeul

Die wichtigste Frage zuerst:
Wie setzt sich der Preis zusammen? Antwort:
470m² Grundstück x 454€/m² Bodenrichtwert = 213.380 €
79 m² Wohnfläche x 1500€/m² Flächenwert = 118.500 €
abgerundeter Verkaufspreis: 330.000€

Die DHH verfügt über:
- Haupthaus mit Küche, Flur, großem Wohnraum, Zimmer 1, Abstellkammer und Spitzboden
- Anbau mit Flur, Zimmer 2 und Bad
- massive Garage
- Luftschutzkeller aus NS-Zeit (kein Witz)
- ein kleiner Vorgarten mit Einfahrt zur Garage
- ein großer Hintergarten
- mehrere Schuppen
- potentiell viel Aus- bzw. Anbaumöglichkeiten.

Zustand:
Das Gebäude wurde 2019-2023 weitestgehend saniert.
Wenige Restarbeiten sind noch zu erledigen. Die angebauten Schuppen sind unsaniert. Sie können weiter so genutzt werden oder man reisst sie ab und baut nach hinten zum Garten hin an.

Unsere Familie will sich nochmals verändern, weswegen wir dabei sind, ein anderes Haus (Erbschaft) gleich in der Nähe zu renovieren und zu erweitern. Daher wird das Haus auch noch nicht sofort verfügbar sein. Der genau Termin der Verfügbarkeit ist individuell zu klären.

Lage:
In Radebeul Lindenau, also auf dem Berg in Richtung Moritzburg. Das Wohngebiet ist sehr ruhig, wenig Verkehr, man hört Vögel zwitschern.
Mit gemischter Altersstruktur. Es gibt viele Kinder aber auch ältere Leute. Das Zentrum Radebeul-West mit Bahnhof und Einzelhandel ist 5 Min mit Auto/Fahrrad (bergab)/Bus (Linie 400) entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
- Wald
- Lößnitzgrund mit Dampflok (kann man ganz leise in der Ferne pfeiffen hören)
- Bilzbad
- Reiterhof
- Sportplatz.
Bis zur Grundschule sind es ca. 2km, bis zum nächsten Kindergarten ca. 1km.

Über die Umgehungsstraße S 81 sind die Dresdner Chipindustrie / der Flughafen/ die Autobahn in 15 Min. erreichbar.