Haus zu vermieten €2.200
wildpfad 9, 15827 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie (Neubau: erwarte Fertigstellung August 2024) handelt es sich um ein großzügiges, hochwertig, ausgestattetes Doppelt Haus mit Südterrasse und Garten (insgesamt 1.027m2). Platz, Licht und Grün sind es die bestimmenden Wohnfaktoren, den Alltag in und mit der Familie perfekt zu gestalten.
Neben einer massiven (36 cm breite Stein) und energetischen modernen Bauweise (KfW-55 und Luft warme-pumpe) besticht das Haus durch die Zeitlose und farbig ansprechende Fassade, die bestens mit den Spezialen Dach harmoniert.

Der 51 m² große Wohn- Essbereich mit offener Küche und Kochinsel öffnet sich mit großen Bodentiefen Fenstern zum Garten, so dass das Wohnen im Sommer fließend von Innen und Außen übergeht. Auf der erste ebene befinden sich zzgl. noch ein Eingang, Toilette und Abstellraum.

Die Küche und Essbereich (27m2) verfügt über ausreichende Schränke und ist in seidenmatt ausgeführt. Die Mikrowelle, der Backöfen und Einbau kühl/gefrier werden separat dargestellt in einer optischen ansprechenden Front. Das 80cm breite Induktion Kochfeld (Bora Kochfeld mit Abzug Systematik) ist eingelassen in der Kochinsel. Alle anderen Geräte sind von der Siemens Produkte Linie.

Selbstverständlich werden alle Räume über eine moderne und effiziente Fußbodenheizung erwärmt, die in allen Wohnräumen und Schlafzimmer über eine Einzelraumsteuerung geregelt werden können.

Einen großen Wert gelegt auf Licht im Haus und optisch ansprechend sind dadurch die Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung, die sich leicht in unterschiedlichen Positionen eröffnen lassen.

Die in Beton gegossene Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich eine praktisch geschnitten Galerie, von der aus man alle Räume dieser Ebene erreichen kann. Neben drei 3 Zimmer (11, 15 und 16m2) befindet sich ein Abstellraum und ein Bad. Das Badezimmer ist baulich so hergerichtet, dass es mit Badewanne, Toilette, Dusche sowie Waschtisch ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss beinhaltet das Büro und den Hauswirtschaft Raum.

Im ganzen Haus sind ausreichend Steckdosen vorhanden (auch Draußen). In den meisten Räumen sind auch feste LAN-Verkabelung und eventuale Satellit Anschlüsse vorhanden. Alle Fenster sind ausgerüstet mit elektronischen Rollläden die separat, aber auch zentral, geschaltet können worden. Draußen sind Außenleuchten vorhanden und Stellplätze auf dem Grundstuck.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1027 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Mahlow, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow, die südlich an Berlin-Lichtenrade anschließt. Blankenfelde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit guter und umfangreicher Infrastruktur entwickelt.

Mit über 28.500 Einwohnern ist Blankenfelde-Mahlow die einwohnerstärkste Gemeinde des Brandenburger Landkreises Teltow-Fläming und ist besonders bei Familien beliebt. Über die B96 oder die S-Bahn sind Sie sehr gut und schnell an Berlin angebunden. Der S-Bahnhof Blankenfelde ist nur etwa 3km vom Grundstück entfernt (6 Auto Minuten) und somit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Ortsgebiet verkehren auch Busse, die die umliegenden Orte miteinander verbinden. Mahlow kennmerkt sich durch die Möglichkeiten, die es bieten zum effizienten Leben und um mehr zu Genießen von der Zeit.

In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, Café sowie Sparkasse und andere Dienstleister, Apotheken und Arztpraxen. Ein Krankenhaus findet u.a. man im nahegelegenen Ludwigsfelde.
Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar, ein Gymnasium sowie Oberschule stehen im Ortgebiet auch zur Verfügung. Diverse Vereine und ein Sportstudio bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die meisten Ziele in Berlin und Potsdam. Der neue Flughafen BER ist in 15 Minuten erreicht. Gleichzeitig bietet Blankenfelde-Mahlow alle angenehmen Seiten einer Kleinstadt.
Das Haus liegt am Rand eines gewachsenen Wohnviertels aus Ein- und Mehrfamilienhäusern (Villen, Stadtvillen). Der Ortskern von Mahlow mit Schulen Einkaufsmöglichkeiten etc. ist in wenigen Minuten erreicht.
Der Standort bietet eine Reihe nahegelegener Freizeitmöglichkeiten: z.B. der Golfclub Mahlow. Der Rangsdorfer See und die Diedersdorfer Heide laden zu Spaziergängen Joggen, Schwimmen ein.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533912.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533913.pdf (Grundriss OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533914.pdf (Grundriss DG)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 299531