2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Diese Wohnperle verspricht nicht nur pure Schönheit, sondern sie verdient die Prädikate: Moderne, Luxus, Energiesparend, Komfort, Qualität, Nachhaltigkeit und einfach Wohlfühlen.
Die mit 78,36 m² sehr großzügige, seniorengerechte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem neu gebauten Wohnhaus am Ortsrand von Bad Bellingen. 2019 in barrierefreier und hochwertiger Bauweise erstellt, erfreuen sich sowohl Jung als auch Alt an dieser einzigartigen Wohnung.
Einfach Wow! In absolut neuwertigem Zustand mit vielen Sonderleistungen präsentiert sich diese Wohneinheit dem anspruchsvollen Betrachter. Doch nicht nur schön, sondern auch praktisch soll es sein: so steht am Wohnungseingang links zunächst Platz zur Verfügung, welchen Sie als Garderobe, oder auch als Abstellraum benutzen können. Am geräumigen Schlafzimmer vorbei erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich. Der Blick fällt unmittelbar auf die schicke offene Küche mit stylischer Kochinsel. Mit zwei bis zum Boden reichenden platzsparenden Glasschiebetürelementen ist dieser Raum immer sehr hell und eröffnet gleichzeitig ein großartiges Panorama. Die einladende 18 m² große Terrasse, welche gen Westen liegt, garantiert romantische Sonnenuntergänge und zieht sich über die gesamte Breite der Wohnung. Für Schatten sorgt die elektrisch bedienbare Marquise. Hier wird jedes Glas Wein am Abend zum Hochgenuss!
Die Küche ist komplett mit Siemens Elektrogeräten, einer zentralen Kochinsel mit Granitarbeitsplatte und einem eingearbeiteten Bar-Tisch aus einem Massivholzbalken ausgestattet. Ein wahrer Hingucker! Praktisch sind auch die zwei Einkehrdüsen, welche mit dem zentralen Staubsaugersystem (12 m) gekoppelt sind! So bleibt das Putzen auch im Alter ein Kinderspiel!
Luxuriös präsentiert sich auch das großzügige Wellness-Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne, einem Doppel-Lavabo, Toilette mit automatischer Waschfunktion und einer großen begehbaren Rainshower-Dusche. Die Badezimmermöbel aus naturbelassenem Holz sind eine Pracht und verleihen dem Ganzen eine warme Ambiance. Alle Fenster haben elektrische Rollläden und Fliegengitter. Das IO Home System bedient alle Funktionen, inklusive der Marquise.
Ein Keller sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 8.000€) und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000€) runden das attraktive Angebot ab.
# Ausstattung
Beim Bau dieser Wohnung wurde auf Mehrwert geachtet. Diesbezüglich fassen wir alle Highlights kurz zusammen:
* Wasserenthärter Anlage
* Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung, die über Strom betrieben wird
* Heizung über Funk gesteuert
* Fußbodenheizung
* Energiestand der Wohneinheit KFW55
* Lift bis in die Tiefgarage
* Kellerabteil
* Ritto Videoklingelanlage (kann bei Bedarf ebenfalls per App gesteuert werden)
* Überall elektrische Rollläden mit Fliegengitter
* Speziell verarbeitete Türen
* 2 große Glasschiebetürelemente zur Terrasse
* Warema Kassettenmarkise mit Volant (hat eine eigene App zur Steuerung)
* Siemens Elektroküchengeräte
* Einbauküche mit Glasrückwand, Granitplatte und Kisten Schublade
* 2 Einkehrdüsen
* Zentrales Staubsaugersystem (12 m - reicht bis auf die Terrasse)
* Bequeme großzügige Badewanne mit Whirlpool Funktion
* Begehbare Rainshower Dusche
* Toilette mit automatischer Wasch Funktion
* Elektronischer Bilderrahmen im Badezimmer für eigene z.B. Fotolandschaften
* Stellplatz gleich neben dem Hauseingang + Tiefgaragenstellplatz
* ruhige sonnige Lage unmittelbar an den Weinreben
* kleine gepflegte Wohneinheit
* Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST
# Lagebeschreibung
Sonnenverwöhnte Weinregion in Süddeutschland - nicht umsonst wird das Markgräflerland auch als die "Toskana Deutschlands" genannt. Und der beliebte Kurort Bad Bellingen ist ein Teil davon!
Unmittelbar am Rhein gelegen, ist Bad Bellingen gleichermaßen bei seinen Einwohnern, als auch bei zahlreichen Touristen, die den Ort jährlich besuchen, beliebt. Hier sichern Sie sich einen Platz an der Sonne, in ruhigem Ambiente und zentraler Lage am Oberrhein, fast Mittig zwischen Basel / Lörrach und Freiburg. Toll angebunden über die A5 oder den Zug, ist der Arbeitsort schnell erreicht, und die Wege sind kurz.
Bad Bellingen ist bekannt als Weinregion und Thermalort. Die Balinea Therme ist ein beliebtes Ausflugsziel, und auch das nahe gelegene Elsass in Frankreich hat diese Region über die Jahre hinweg geprägt. Beliebt ist auch die gute Gastronomie Bad Bellingens. Diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Besonders ist auch ein Personenlift, der Sie vom unteren Kurort bequem in den alten Ortskern bringt.
Familien genießen hier ein sicheres Umfeld für ihre Kinder. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter von dem hier angebotenen Haus entfernt. Die Grundschule im Nachbarort Rheinweiler ist mit einem direkten Schulbus auch für die Kleinen leicht zu erreichen.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Familien und genießt die Sonnenlage und einen unverbaubaren, einzigartigen Blick über das Rheintal bis hin in die Vogesen in Frankreich. Hier können Sie fast jeden Abend die wohl schönsten Sonnenuntergänge der Region bestaunen.
# Sonstiges
Fazit von iNOVO: Diese moderne Wohnung eignet sich ideal für Pärchen, Rentner oder als Altersvorsorge zum Weitervermieten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um sich einen Einblick zu verschaffen. Wir beraten Sie gerne und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.08.2019
Gültig bis: 15.08.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1941781
