Haus zum Verkauf €385.000
27628 Niedersachsen - Hagen im Bremischen

Individuelles und handwerklich hochwertiges Landhaus unter Reet in einer kleinen Seitenstrasse von Hagen - Börsten, nur ca. 2 km vom Ortskern entfernt.

Das Objekt teilt sich derzeit wie folgt auf:

EG:

Eingangsdiele, WC, HWR, Abstellraum, Büro, Badezimmer*, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

DG:

Flur mit begehbarem Schrank, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Badezimmer, Büro, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II.

KG:

Teilkeller (nur unter dem Bestandgebäude), bestehend aus Flur, Lagerkeller und Heizungsraum.

Nebengebäude:

Doppelcarport (ca. 6,4 x 5,6 m) am Haus mit direktem Zugang und großem Abstellraum (ca. 5,2 m x 3,4 m).

Schuppen / Unterstand (ca. 8,0 x 4,0 m) für Fahrräder, Gartenwerkzeug, Brennholz etc.

Garten:

Liebevoll angelegte Aussenanlage mit großer Terrasse, diversen Sitzecken & traumhafter Bepflanzung im Stil eines Bauerngartens.
Der Garten verfügt über einen zusätzlichen Zugang durch ein doppelfügeliges, schmiedeeisernes Tor.

* Das Badezimmer im EG ist für den weiteren Ausbau vorbereitet. Hier wurden Leitungen von Wasser, Abwasser und Strom installiert sowie eine Duschabtrennung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Hagen - Börsten in einer ruhigen, kleinen Seitenstrasse welche durch überwiegend durch Anwohner genutzt wird.
Der Ortskern Hagen ist schnell erreicht und nur ca. 2 km entfernt.

Der Ort Hagen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.
Alles ist zufuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Angrenzende Wälder und Feldwege laden zum weitläufigen spazieren ein.

Ca. 7 km bis zur Autobahn 27 Anschlusstelle Hagen, von dort aus sind Bremen in ca. 25 Minuten und Bremerhaven in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Im Jahre 2005 - 2006 wurde das ursprünglich 1961 erbaute Haus umfassend und aufwendig erweitert, umgebaut und in den heutigen Zustand versetzt.
Aus dem Ursprung vorhanden sind lediglich Teile von Aussenwänden, Dachstuhl und Keller.

Auszug aus den Sanierungsarbeiten:

- Erweiterung des Hauses
- Neuaufbau von Aussenwänden inkl. Dämmung & Verblendstein
- Neue Decken (Stahlbetondecke & Holzbalkendecke)
- Dachstuhl erneuert mit Dämmung
- Dach komplett mit Reet eingedeckt inkl. Heidefirst
- Neue Fenster
- Neuinstallation aller Leitungen von Wasser, Abwasser, Heizung & Strom
- Gasbrennwertherme mit WW Bereitung, Heizkörper, Fussbodenerwärmung in Küche & Bad
- Neuaufbau Fussböden
- Neuer Innenausbau
- Neuanlegung Aussenanlage
- Bau Doppelcarport mit Abstellraum
- Teilw. Verwendung von historischen Baustoffen wie alten Steinen & Altholz (Sichtbalkenwerk)

Wandaufbau Aussenwände:

Erweiterung : 17,5 cm Porotonstein, 10 cm Dämmung, 3,5 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendstein, Gesamtstärke 42,5 cm.

Bestand: 2 -schaliges Mauerwerk aus Bestand gesamt 30,25 cm, 10 cm Dämmung , 3,5 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendstein, Gesamtstärke 55,25 cm.

Innenwände: Kalksandstein

Dach: Satteldach mit Gaube, gedämmt & reetgedeckt.

Die Einbauküche und der Kaminofen Fabrikat Contura sind im Kaufpreis enthalten.

Die Arbeiten wurden in handwerklich hoher Qualität ausgeführt. Das Objekt befindet sich im ausgezeichneten Zustand.
Regelmäßig wurden Renovierungen & Wartungsarbeiten durchgeführt. Derzeit wird beispielsweise das Reetdach abgeputzt und aufgearbeitet.

Aufgrund des Umfangs von Ausstattungsdetails können diese im Expose nicht gänzlich erfasst werden und sollten im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Sonstiges

Ein modernes Wohnhaus im klassischem Gewand unter Reet.
Geeignet für die größere Familie oder auch 2 Generationen.
So ist neben viel Wohnfläche zudem im DG ein Zimmer mit Küchenanschlüssen ausgestattet (verdeckt).

Die Immobilie steht ab Frühjahr 2025 zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Wir bitten um eine kurze Vorstellung sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.

Weitere Bilder: www.immobilienkontornord.de

Käufer-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.