Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Nähe zum beliebten Stadtteilzentrum Kaufhof verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 354 m².
Der genaue Ursprung des Gebäudes ist nicht bekannt, dürfte aber vor 1949 liegen.
In 1966 wurde ein rückwärtiger Flügelanabau errichtet einschl. umfangreicher weiterer Arbeiten und Neugestaltung im Bestand des Altbaus.
1969 ein zusätzlicher rückwärtiger Anbau (großes Wohnzimmer) mit Ausrichtung in den Garten.
Die Immobilie ist straßenseitig seitlich angebaut bzw. verbunden mit einem weiteren Gebäude, welches nicht Bestandteil dieser Verkaufsaufgabe ist.
Zwei der im Grundriss und Größe sehr unterschiedlichen Wohnungen sind langjährig vermietet (seit 2009), die weiteren Wohnungen seit 2018, 2020 bzw. seit 2023.
Es wird eine Kaltmieteinnahme von insgesamt €2592,-- im Monat erzielt (€ 31.104,-- p.a.)
Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen, der Nebenkosten und einzelnen Wohnungsgrößen finden Sie in dem an zu fordernden Exposé.
Im Kellergeschoss ist die Ölzentralheizung untergebracht sowie für die Wohnungen jeweils ein Abstellraum.
Der großzügige und ruhige Garten im hinteren Grundstücksbereich steht allen Mietern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein kleines hölzernes Gartenhaus ist einer Wohnung zur Nutzung zugeordnet.
Ein Carport für 2 PKW rundet die Nutzung dieser Immobilie ab.
# Ausstattung
Solide Bauausführung. In Teilbereichen wird auch eine Renovierung erforderlich sein.
Die Wohnungen wurden jeweils bei Neuvermietung einer Teilrenovierung unterzogen,
in 2023 wurde ein neuer Brenner in die Ölheizung eingebaut.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1012 m²
Vermietbare Fläche: ca. 354 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige, vermietungssichere Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud, Bereich Marli-Brandenbaum. Der Heiweg liegt in der Nähe des Stadtteilzentrums Kaufhof (nur wenige Schritte entfernt) mit diversen Versorgungseinrichtungen, Geschäften, Ärzten und städtischen Ämtern. Stadtbushaltestelle fußläufig sehr gut zu erreichen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23-32
