3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.000
10625 Berlin - Charlottenburg

Diese Wohnung fasziniert unter durchweg imposanten Deckenhöhen von ca. 3,60 Metern mit einem großzügigen Schnitt und einzigartigen Stil. Die individuellen Umbauten und speziellen Ausstattungen formen eine exquisite Architekten-/Designerwohnung im sehenswerten New York Loftstyle. Für diese besondere Ästhetik wurden Wände entfernt, freigelegt und zum Flur verglast. Markant sind die maßgefertigten Einbauschränke und Türen aus Stahl und Glas. Der Flur und die Zimmer werden von charaktervollen Holzdielen akzentuiert. Im Zuge der letzten Modernisierung 2016 wurden die Fenster in der Küche und im Bad erneuert. Die übrigen Doppelkastenfenster sind überarbeitet worden. Diese frappante Wohnung wird vollständig möbliert mit exquisitem Designermobiliar angeboten.

Den Anfang macht die zum Flur generös geöffnete Wohnküche mit charmanten originalen Bodenfliesen, Stahlfronten, Betonarbeitsplatte und Markengeräten von Smeg, z.B. einem Induktionskochfeld und einer Geschirrspülmaschine, sowie einem Kühlschrank, Weinkühlschrank und Gefrierschrank mit Eiswürfelmacher von Liebherr. Perfekt in die Raumecke integriert ist ein großer Schrank mit maßgefertigten Stahl-/Glastüren. Direkt neben der Küche ordnet sich das Gäste-WC ideal in den Grundriss ein. Die nächste Tür gegenüber einem originellen Weinregal aus Holzkisten ist ebenfalls eine Sonderanfertigung aus Stahl und Glas. Sie führt in das Schlafzimmer, das u.a. mit einem hochwertigen Boxspringbett ausgestattet ist, und in das tagesbelichtet Ankleidezimmer führt.

Dieses kleinste Zimmer mit maßgefertigten Kleiderregalen führt weiter in das Bad en suite. Diese ebenfalls mit einem WC ausgestattete Hauptbad ist so der exklusiven Privatnutzung vorbehalten. Beachtenswert sind u.a. der neue Fliesenboden, der Duschbereich mit Glas-/Stahlabtrennung und Regenbrause, der Holztisch mit Waschschale sowie andere formschöne Sanitärelemente. Die in dieses Bad integrierte Schranknische beinhaltet u.a. eine Waschmaschine. Neben den dunklen Dielenfußböden sowie den Glas- und Stahlelementen im Industrial Style fügen sich die anthrazitfarbenen Fenster und Design-Heizkörper perfekt in das Einrichtungskonzept der Wohnung ein. Die Wärmeversorgung obliegt einer effizienten Fernwärmeheizung.

Der Flur geht am Ende in einen repräsentativen Ess- und Wohnbereich über. Der vordere Essbereich ist mit einem großen Holztisch ausgestattet, an dem acht Personen Platz finden können. Er gehört wie die historischen Hocker, die Regale und alle anderen Möbel zum Kaufumfang. Der anschließende hintere Wohnbereich besticht durch ein maßgefertigtes Podest mit gemütlicher Couch, freigelegter Steinwand und Kaminofen. Das Podest beinhaltet zwei ausziehbare Gästebetten. Zur anderen Seite öffnet sich die behagliche Loggia, die eine schöne Aussicht auf das Baumgrün des ruhigen Innenhofes bietet.

Sowohl die intelligent eingebauten Neuausstattungen wie auch die altbautypischen Stilelemente, z.B. die dezenten Stuckverzierungen, und viele weitere Besonderheiten tragen zum außergewöhnlichen Charakter und Charme dieser Wohnung bei. Nicht zu vergessen sind die exquisiten Einrichtungsgegenstände von namhaften Herstellern, wie z.B. Bramigk & Breer, Manufactum (Lampen), Noodles Noodles & Noodles, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Diesem einzigartigen Wohlfühlrefugium ist ein ca. 12 m2 großes, trockenes und belüftetes Kellerabteil mit Fenster zugeordnet.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft sind sechsstellig. Die Fassade wird dieses Jahr gestrichen.

In einem der beliebtesten Wohnviertel ruhig, aber absolut zentral wohnen, das zeugt von einer hohen Lebensqualität. Mit den bewährten architektonischen Raumqualitäten einer Altbauwohnung und den individuellen Designausstattungen präsentiert sich eine Berliner Top-Immobilie.

Informationen zum Energieausweis: Baujahr: 1895 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 117,8  kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: KWK fossil

Energieeffizienzklasse: D

Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer