Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Inflation? Günstige Immobilie kaufen!
Und von der Vermietung profitieren.
ACHTUNG! Eigenbedarfskündigung (= selbst einziehen) geht bei diesem Haus nicht, da besonderer Vertrag mit den Mietern.
Bei diesem attraktiven Angebot müssen Sie genau wissen, was Sie wollen: nämlich ein Haus mit Garten zu einem heute außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis – dafür aber mit einer exorbitanten Wertsteigerung in der Zukunft.
Dieses attraktive Reihenhaus gehört zu der beliebten denkmalgeschützten AEG-Siedlung aus den 30er Jahren. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Zusätzlich bieten sich Ihnen noch knapp 30 m² Nutzfläche durch einen interessanten Spitzboden und den geräumigen Keller. Hinter dem Haus befindet sich noch der private Garten als weiteres "grünes Wohnzimmer".
Das Haus ist derzeit fest vermietet, eine Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen, eine vorteilhafte Komplettsanierung wäre mietzinsoptimierend denkbar. NKM 475EUR, letzte Mieterhöhung 2022.
Aus Rücksicht auf Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
# Ausstattung
• denkmalgeschütztes Reihenhaus
• dauerhaft vermietet ("auf Lebzeiten", mit Ausschluss von Eigenbedarf!)
• privater Garten (Ausgang vom Wohnraum)
• kompakter, praktischer Grundriss
• attraktives Dachgeschoss als "Extra"
• sehr geräumiger Keller
• große gemeinschaftliche Grünanlage
• gute Anbindung an den ÖPNV
• PKW-Stellplatz vor der Haustür
• ruhig, grün, viele Schulen und Sportanlagen
• … und das Strandbad Lübars fußläufig
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Hausgeld: 190,00 €
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Gartenfläche: ca. 160 m²
Sonstige Fläche: ca. 94,03 m²
# Lagebeschreibung
Lübars. Das Dorf in der Hauptstadt.
Leben fast wie auf dem Land - nur mitten in Berlin.
Ein Häuschen im Grünen, in Reinickendorf, und wie schön: genau vis à vis der Lübarser Felder. In nur 10 Minuten sind Sie am Lübarser Strandbad. 20 Meter sind es bis zur nächsten Bushaltestelle und der S-Bahnhof Waidmannslust ist auch fußläufig. Da sich die charmante Reihenhaussiedlung zudem nahe dem alten Dorfkern Lübars befindet, sind auch viele Geschäfte, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gleich vor Ort. Hier in Lübars, wo man sogar den Fernsehturm am Alexanderplatz sehen kann, treffen wunderbare Gegensätze aufeinander und vereinen sich zu einer ganz besonderen Melange: Tradition und Moderne, buntes Großstadtleben und grüne Wohlfühloasen.
Anbieter-Objekt-ID: 13469LB/ZK114V
