Haus zum Verkauf €249.000
54664 Rheinland-Pfalz - Auw an der Kyll

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 156 m² wurde im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 1975 modernisiert und erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht nicht nur durch seine klassische Architektur in solider Massivbauweise und das Satteldach. Vielmehr verleihen der besondere Standort und der damit verbundene offene und weite Blick auf die Waldlandschaft des Kylltales, dem Haus einen besonderen Charakter.

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1376 m² befindet sich zudem eine Garage für einen PKW.

Im Inneren des Hauses erwarten sie insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Tageslicht. Die Küche sowie der großzügige Wohn-Essbereich befinden sich im Erdgeschoss, des in Hanglage errichteten Hauses. Der sich hieran anschließende Balkon bietet einen erholsamen Blick in den großzügigen Garten und die umliegende Natur der Waldeifel. Hier kann man verweilen und entspannen. Eines der Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses finden sich 3 weitere Schlafzimmer mit einem kleinen Badezimmer.

Die beiden Untergeschosse bieten zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusch sowie zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Waschküchenbereich.

Eine Ölzentralheizung befeuert das Objekt. Sie wurde 2007 mit einem neuen Brenner und 2017 mit einer neue „Steuerung“ ausgestattet.

Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche sind nach einem charmanten und gestaltungsfähigen Zuhause inmitten der schönen Landschaft des Kylltales. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in wunderbarer Umgebung und entspannter Atmosphäre.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1376 m²

# Lagebeschreibung
Auw an der Kyll ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Sie liegt in der Südeifel im Kylltal, einem kleinen Zuflusstal der Mosel, inmitten einer abwechslungsreichen und harmonischen Landschaft. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten beste Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

In der nächstgelegenen Stadt Speicher (ca. 9 km) findet man eine gute Versorgung im Bereich des täglichen und des medizinischen Bedarfes. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Ärzten, finden sich hier auch Kindergärten und ein großes Schulzentrum.

Die Kreisstadt Bitburg ist ca. 18 km entfernt und bietet als Mittelzentrum ein komplettes Dienstleistungs- und Handelsangebot.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6164#u6kS1