Haus zum Verkauf €120.000
04736 Sachsen - Waldheim

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 246 m² verteilen sich sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Versorgt werden diese über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der Sanierung im Jahr 1999 erneuert wurde. Die Liegenschaft ist bis auf eine Einheit komplett leerstehend und unterliegt dem Denkmalschutz.

# Ausstattung
Denkmalschutz
Saniert 1999
Gaszentralheizung
Teilweise gedämmt
Bis auf eine Einheit komplett leerstehend
Voll unterkellert
Trockenlegung des Keller 2021

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 10.000,-- EUR zzgl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 10.000,-- EUR zzgl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 380,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Nutzfläche: ca. 380,72 m²

# Lagebeschreibung
Waldheim liegt im Norden des Landkreises Mittelsachsen eingebettet im Hügelland des Zschopautals. Dort leben auf einer Fläche von ca. 24 km² rund 9.000 Einwohner. Die zentrale Lage im Städtedreieck der drei großen sächsischen Ballungszentren Dresden, Leipzig und Chemnitz begünstigt die städtische Entwicklung Waldheims. Für zahlreiche Besucher ist der Standort jährlich ein geschätztes Ausflugsziel um die örtlichen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise die Talsperre in Kriebstein sowie die artenreiche Landschaft des Zschopautals zu genießen. Zugleich ist Waldheim auch wirtschaftlich gut entwickelt. Dazu hat vor allem die Schaffung des über die neue Ortsumgehung gut zu erreichenden und 65 ha großen Gewerbegebietes Richzenhain beigetragen. Dort sind derzeit insgesamt 38 mittelständige Gewerbebetriebe ansässig. Weitere Grundstücke zur Erweiterung des Gebietes sollen zukünftig erschlossen werden. Einer der wichtigsten Arbeitgeber vor Ort ist der international bekannte Konzern Florena Cosmetics GmbH. Das Zentrum Waldheims, in welchem sich die zu erwebende Immobilie befindet, ist geprägt durch einen Bebauungsmix aus komplexen Wohnanlagen und historisch erhaltenen Jugendstilhäusern. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos zu erreichen. Ebenso ist die Anbindung an Nah- und Fernverkehr sehr gut.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1999

Anbieter-Objekt-ID: O23963