Haus zum Verkauf €705.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
1998 in massiver Bauweise errichtet bietet diese schöne Immobilie viel Platz für die große Familie. Dabei ist das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar und somit auch für die Vermietung interessant. Die rund 182 m² Wohnfläche teilen sich insgesamt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC auf. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über viel Tageslicht. Beide Etagen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Spitzboden ist ausgebaut. Eine feste Treppe kann hier schnell und unkompliziert eingebaut werden. Die Gaszentralheizung von 2021/22 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Das Erdgeschoss ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Die doppelt verglasten Holzfenster sind auf der Vorderseite des Hauses mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Putzfassade wurde zweifarbig gestrichen. Das Haus verfügt über einen breiten Dachüberstand und über eine gemütliche Südterrasse, die ebenfalls überdacht ist. Eine Doppelgarage mit Abstellraum und Nebenraum mit Dusche und WC bietet viel Platz für Hobby und Beruf. Das Haus ist durch eine Tür direkt mit der Garage verbunden, so dass Einkäufe bequem verstaut werden können und man auch an Schlechtwettertagen trocken ins Haus kommt. Für die Gartenbewässerung befindet sich eine Zisterne mit ca. 7.000l Fassungsvermögen im Garten.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

# Ausstattung
Einliegerwohnung
überdachte Terrasse
Doppelgarage mit Abstellraum
sehr ruhige Lage
Gasheizung von 2021/22, Kamin
teilweise Fußbodenheizung
zwei Einbauküchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Öjendorf ist ein Stadtteil im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Wohnstruktur und die große Anzahl an Grünflächen aus. Öjendorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohnbauten. Der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See ist ein beliebter Ausflugsort mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Dieses Naherholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie.
Öjendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U2 und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Hamburger Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24 macht die Lage auch für PKW-Pendler interessant.

# Sonstiges
Die Grundrisse wurden von uns gefertigt. Sie dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit der Anordnung der Räume und der Maße übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 2033-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-8175