Haus zum Verkauf €610.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige Anwesen bietet reichlich Platz und eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Betreten Sie das ca. 600 m² große, optimal geschnittene Grundstück und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Zweifamilienhaus begeistern, das im Jahr ca. 2000 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 120 m², die wie folgt aufgeteilt sind:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ein vielseitig nutzbarer Hauswirtschaftsraum, der auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, eine Abstellkammer und eine Küche.
Das ca. 105 m² große Obergeschoss umfasst:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen Abstellraum und eine Küche. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 500 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: 05/2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Falls Sie Interesse an einer Besichtigung dieser exklusiven Immobilie haben, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin mit Ihnen.
Zudem unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung.
Zögern Sie nicht, uns telefonisch zu kontaktieren– wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
# Lagebeschreibung
In der zauberhaften Umgebung der Fränkischen Schweiz liegt der bezaubernde Ortsteil Oberehrenbach, der zur Gemeinde Leutenbach im Landkreis Forchheim gehört. Hier vereinen sich ländlicher Charme und historische Architektur zu einer idyllischen Kulisse. Zahlreiche Touristenattraktionen wie Reiseführer, Rad- und Reitwege sowie gemütliche Biergärten und kulinarische Angebote laden zum Entdecken ein. Das Anwesen befindet sich am ruhigen Ende einer Sackgasse, wo Kinder ungestört spielen können und Haustiere freien Auslauf genießen. Die friedliche Umgebung ist ideal für Pferde und Anwohner gleichermaßen. Die Stadt Forchheim ist mit dem Bus in weniger als 30 Minuten erreichbar, von wo aus Sie bequem mit der S-Bahn nach Erlangen, Fürth oder Nürnberg gelangen können. Die Autobahn A73, die nach Bamberg oder Nürnberg führt, ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in Forchheim oder Gräfenberg zu finden sind.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 261533
