Haus zum Verkauf €730.000 520 m²
01824 Königstein, Amtsgasse 2

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Sie suchen ein werthaltiges Anlageobjekt in einer aufstrebenden Touristenregion? Da können wir Ihnen hiermit ein modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus anbieten.
Das Restaurant, welches sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über ca. 130 m² Nutzfläche. Weiterhin gibt es eine kleine Wohnung im Erdgeschoss, die als Ferienwohnung 2024 neu und hochwertig eingerichtet wurde. Im 1. Obergeschoss gibt es 3 Wohnungen und im 2. Obergeschoss 2 Wohnungen. Davon reicht eine Wohnung über 2 Etagen (2.OG+DG). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 407,64 m². Vermietet sind die Wohnungen zwischen ca. 5,00 und 6.00 €/m² kalt. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 56.532,00 EUR. Die Immobilie erwirtschaftet eine Rendite in Höhe von ca. 7,74%.
Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert und 2021 erneuert.
Zum Restaurant gehören noch eine Terrasse mit ca. 100 m² und 1 PKW-Stellplatz. 4 Stellplätze sind für die Hausbewohner.
Die Modernisierung der Wohnungen erfolgte 2021/2022 . Die Fasade und Fenstereinfassungen wurde dieses Jahr erneuert.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und hat eine Elementarversicherung. Sonderabschreibungen wurden nicht in Anspruch genommen.
Für die Gastronomie wird eine Mietgarantie von 5 Jahren gegeben.

Provisionshinweis:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutzobjekt (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG).

Nutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 660,00 m², modernisiert

Amtsgasse 2
01824 Königstein

Am Fuße der in Deutschland einzigartigen Festung und unmittelbar an der Elbe befindet sich die ca. 2.400 Einwohner zählende Stadt Königstein.
Der Standort befindet sich im Mündungsbereich der Biela in die Elbe ca. 30 km südöstlich von der Landeshauptstadt Dresden und ca. 12 km von der großen Kreisstadt Pirna entfernt in der Sächsischen Schweiz. Die sächsische Kleinstadt mit den Ortsteilen Leupoldishain (Eingemeindung 1999) und Pfaffendorf (Eingemeindung 1994) hat rund 2.200 Einwohner. Die Kernstadt teilt sich linkselbisch in Innenstadt, Elbufer sowie auf der gegenüberliegenden Elbseite in die Ortschaften Ebenheit und Halbestadt.
Eingebettet in die Tafelberglandschaft der Sächsischen Schweiz ist die Stadt von imposanten Erhebungen wie dem Lilienstein, dem Pfaffenstein und dem Quirl, einem großen Sandsteinplateau, umgeben. Die Festung Königstein als touristischer Besuchermagnet und Wahrzeichen thront als vierter und bekanntester Tafelberg nordwestlich über der Kleinstadt an der Elbe.
Eine größere touristische Bedeutung hat Königstein für Naherholungssuchende aus Dresden und Umgebung. Durch die gute S-Bahn-Anbindung, den Elberadweg und die zentrale Lage in der Sächsischen Schweiz ist die Stadt ein hervorragender Ausgangspunkt für Tagesausflüge an Wochenenden und Feiertagen.