Haus zum Verkauf €595.000
13127 Pankow - Französisch Buchholz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Berlin-Pankow wartet mit großzügigen rund 180 m² Nutzfläche auf, von denen ca. 130 m² offiziell als Wohnfläche ausgewiesen sind. Die einladende Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Der Kellerbereich mit ungefähr 50 m² bietet zwei weitere Räume für Ihre vielseitigen Hobbys und einem praktischen Waschraum.
Vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden befinden sich insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne, ein Gäste-WC und eine vollständig ausgestattete Küche. Vier der fünf Zimmer sind separat zugänglich. Die Dachschrägen erzeugen zusätzlichen Raum, der nicht in die offizielle Wohnfläche einberechnet ist.
Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2018 neu installiert. In fast allen Bereichen des Hauses, außer dem Spitzboden und dem Keller, sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Behaglichkeit. Im Spitzboden gibt es Wandheizkörper, während im Bad im Obergeschoss ein zusätzlicher Wandheizkörper für schnelle Erwärmung eingebaut wurde. Der Keller ist derzeit unbeheizt.

Genießen Sie sonnige Tage auf den zwei Terrassen und im paradiesischen Garten mit eigenem Kfz-Stellplatz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Zuhause zu entdecken!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende August
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, für Nachweis/ Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sowohl mit verschiedenen Buslinien als auch mit der nahegelegenen S-Bahnstation "Blankenburg". Die Autobahn A114 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass auch das Umland schnell und bequem erreicht werden kann.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Anbindung und ausreichend Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Ein idealer Ort für Familien und alle, die das pulsierende Leben der Stadt mit einer ruhigen Wohngegend verbinden möchten.

# Sonstiges
Wir bitte um Verständnis, dass wir Innenfoto´s nur in einem angefragten Exposé aufzeigen werden. Da die Immobilie noch nicht geräumt ist, möchten wir den Wunsch auf etwas Privatsphäre wahren.

Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annettpurfuerst-immobilien.de.

Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 05.04.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Stadt32