Haus zum Verkauf €420.000
55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim

Das 1933 erbaute Backsteinhaus mit schönem Innenhof, Balkon und dazugehöriger zweigeschossiger Scheune (ca. 60 qm, mit Strom, Wasser und Abwasser sowie eigenem Sicherungskasten) besticht durch seine Helligkeit und familienfreundlichen Schnitt. Nach Süden ausgerichtet, hat man hier den ganzen Tag Sonne im Haus, und kann sie wahlweise im Hof oder auf dem Balkon genießen.

Im Eingangsbereich liegt gut erhaltener, sehr schöner Terrazzoboden, mutmaßlich aus dem Baujahr. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die oberen Geschosse. Mit Ausnahme von Küche und Bad liegen überall Echtholzdielen, was dem ganzen Haus eine wertige und wohnliche Atmosphäre verleiht. Für alle, die schon immer gerne im Altbau wohnen wollten, ist dies die perfekte Immobilie.

Die Küche im Erdgeschoss ist der zentrale Raum. Von dort geht ein weiterer Raum ab, der wahlweise als Hauswirtschaftsraum, Badezimmer o.ä. genutzt werden kann und teilweise bereits für einen Umbau vorbereitet bzw. entkernt wurde (vorher als Badezimmer mit angrenzender Gästetoilette genutzt). Auf der gegenüberliegenden Hausseite, zur Straße hin befindet sich das Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer zum Bad und zum Schlafzimmer dient und aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.

Mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf ca. 135 m² Wohnfläche ist das Haus bestens geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Zusätzlich bietet der teilw. wohnlich ausgebaute (nur kl. Teil als Wohnraum ausgewiesen wegen fehlender Deckenhöhe), isolierte ((laut Vorbesitzer 8 cm Zwischensparrendämmung) und mit Holzpaneelen verkleidete Dachboden mit 3 Fenstern und Heizkörper, welcher zuletzt ohne Probleme auch über die Wintermonate als Büro genutzt wurde, noch mehr Platz. Das Haus verfügt zudem über einen Kellerraum mit neuer Treppenhausdämmung und eine zwar schon ältere aber laut Techniker gut in Schuss gehalten und robuste Gasheizung mit Niedertemperaturkessel (unterliegt nicht der Austauschpflicht nach 30 Jahren).

Ausstattung
- Massivholzdielen (renoviert 2019, teilweise neu verlegt 2023
- Massivholz Fensterläden (werden gerade professionell renoviert)
- Modernes und erst 2019/2020 hochwertig renoviertes Badezimmer im OG inkl. neuer Duscharmatur
- Original Terrazzoboden im Hausflur
- Massiv gebaute Scheune mit Wasser und Strom
- Keller mit gedämmter Kellertreppe
- WLAN Thermostate mit einem Wandthermostat auf jedem
Stockwerk
- Einbauküche mit Markengeräten
- Wände z.T. frisch weiß gestrichen in 2023
- Stellplatz für 1 (kleineren) PKW im Hof
- Optional zu erwerbendes Gartengrundstück ca. 100 m / halbe Minute vom Haus entfernt, ggf. als zusätzlicher Stellplatz

Lage
Die Lage ist ruhig und dennoch zentrumsnah. Im Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kitas. Mit dem PKW oder der Bahn (alle 2o Minuten) fährt man 20 Minuten nach Mainz. Die Immobilie liegt in Saulheim. Die Bahnlinien RB 31 und RE 13 unweit der Immobilie verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Auch zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bibliothek, ein Museum und ein Physiotherapeut sind gut erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges
Seit 2019 wurden folgende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:
Echtholzdielen im Schlafzimmer (2023)
Dämmung der Kellertreppe und Kellertür (2024)
Vorbereitung des HWR für Umbau (2024)
Heizkörper mit programmierbaren und per WLAN sowie analog steuerbaren Thermostaten inkl. jeweils einem Wandthermostat auf jedem Stockwerk versehen (2024)
Restaurierung aller Fensterläden (2024)
2019: Austausch aller Fenster im Wohnbereich (Isolierverglast), neue Haustür, umfangreich und modern renoviertes Badezimmer, Aufarbeitung der raumlangen Originaldielen, Decken und Wände