Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Eine gut 100 m lange Auffahrt führt entlang der eigenen Wiese zum ruhig und verwunschen gelegenen Reetdachhaus. Den einzigen Nachbarn findet man hinter einer Weide in knapp. 100 m Entfernung. Alter Baumbestand auf dem Grundstück bietet Halbschatten und ein mini Wäldchen guten Schutz vor zu viel Westwind. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt zurzeit ca. 80 m2, darüber befindet sich die Ausbaureserve im Ober und Dachgeschoss, wo das Reet zurzeit bis in den First sichtbar ist. Der ehemalige Stallbereich umfasst ca. 150m2 (Grundfläche) und, ist ebenfalls mit einer Bodenplatte und Estrich verstehen. Der ehemalige Heuboden wurde geöffnet, d.h. das Reet ist durch die mächtige Balkenlage auch hier bis unter den ca. 10 m hohen First sichtbar.
Herzstück des Wohnbereiches ist die neue Landhausküche mit moderner Kochinsel. Alt anmutende Fliesen und echte Pitchpine Dielen bilden den Fußbodenbelag im Wohnbereich. Das Fachwerk ist in den Innenwänden größtenteils sichtbar gelassen. Es finden sich alte Zimmertüren und ein schönes altes Fenster mit Gravur in der Innenwand zwischen derzeit Wohn- und Wirtschaftsteil.
Das Dach wurde 2023 saniert, bzw. größtenteils erneuert, 2022 die Wasserleitungen, Elektrik, Bio Kleinkläranlage und Wärmetauscher und Kessel der Junker Gaszentralheizung mit ursprünglichem Bj. 2004.
Am Gebäude gibt es einen überdachten Freisitz in der Größe eines Carports.
Das Haus verfügt über einen trockenen Vorratskeller unter der Speisekammer neben der Küche und über einen extra Vorratskeller ausserhalb des Gebäudes. In der Küche befindet sich ein Holzofen, der sowohl zum Kochen, als auch alternativ zur Warmwassergewinnung genutzt werden kann.
Das Flurstück ist am Ende einer teils bewaldeten Endmoräne nahe der Oste gelegen, hinter dem Grundstück findet sich nur noch weites Land.
# Ausstattung
Für die 100 m lange Auffahrt hat ein Landwirt ein eingetragenes Überwegerecht, um seine hinter dem Haus gelegene Weide erreichen zu können.
Das Gebäude ist denkmalgeschützt, daher können den weiteren Ausbau betreffend, entsprechende Abschreibungen generiert werden.
Für das betreffende Flurstück besteht ein eingetragenes Recht zur Gewinnung von Stein- und Kalisalzen.
Optional kann ein kleines Ufergrundstück in Laumühlen an der Oste mit erworben werden, ebenso wie ein ca 0.6 ha Waldstück in Himmelpforten
Grundstücksfläche: ca. 5164 m²
Kellerfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Mitten im teils bewaldeten Ausreitgebiet unweit der malerischen Oste und einmalig aufgrund der fantastischen Weite.
Die Nähe zum Ferienpark Geesthof mit Reitanlage, Schwimmbad, Bade-/Angelteich, Bootsanleger,... bietet ein sehr hohes Freizeitangebot sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern von Lamstedt oder Hechthausen und dort gibt es auch einen Kindergarten und die Grundschule.
# Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle objektbezogenen Angaben, die wir vom Verkäufer oder Dritten erhalten haben, richtig sind.
Anbieter-Objekt-ID: 261 (1/261)
