4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
** IP V 4 SP 140 - 1 OG ** angeben!
Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu.
Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht an. Die Courtage wird erst bei einem eventuellen Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
** www.immopoint.info **
** OBJEKTINFORMATIONEN:
* DIE FAKTEN:
1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) !!! Eigentumswohnung in exklusiver Villa mit 2 Stellplätzen und Gartenanteil auf Kaufgrundstück.
ca. 144,43 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Balkon
eigener Garten
2 große Stellplätze
* DAS OBJEKT
Diese ca. 1907 erbaute und 2013 modernisierte Stadtvilla überzeugt gleich mehrfach. In BESTER, unverbaubarer Lage gelegen inmitten der grünen Lunge „Wilhelmshöhe“ ist es doch äußerst zentral und citynah in das Mendener Stadtgebiet eingebunden.
Das Objekt erreichen Sie über eine private Natursteinpflaster-Auffahrt mit elektrischem Tor. So bleiben fremde und ungewollte Blicke weit ab und Sie genießen die Dekadenz ohne neidische Einflüsse.
Die Gesamtfläche der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss beläuft sich auf ca. 140 m². Diese verteilen sich dekadent geschnitten auf eine einzige Etage.
In der Wohnung bestimmen weite, offene Räume, hohe Decken mit Stuck und ein Weitblick von Ihrem kleinem SÜD-WEST Balkon das besondere Ambiente. Der Flur/die Diele bietet direkt bei Eintreten in die Wohnung NICHT das typische Gefühl der Enge eines Flures sonder mit ca. 12 m² überdurchschnittlich viel Raum und Stellfläche.
Ein Highlight der Wohnung ist die mit ca. 30 m² riesige Wohnküche mit einem schönen, in den Garten gerichteten Halbrundbogenfenster. Durch oder in diese muss auch jeder Besucher durch, falls Sie weiter ins eigentliche Wohnzimmer wollen (siehe Grundriss).
2 große, eines mit Zugang zum Balkon und 1 kleines Schlafzimmer bieten platzverwöhnten Singles, Paaren oder auch Familien mit Kinder genug Gelegenheit viele Wohnideen zu verwirklichen.
Der Balkon liegt in SÜD/WEST Lage, sodass Sie den wohlverdienten Feierabend mit einem Glas Wein bis in den Sonnenuntergang genießen können. Von hier aus blicken Sie über das Mendener Tal und haben die BESTEN Loggia-Plätze beim Stadtfeuerwerk.
Das helle Bad (2 Fenster) ist NEU saniert (hier noch Archivbilder vor dem Umbau), hell gefliest und besitzt eine Badewanne sowie eine Dusche mit Glastrennwand.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine dient gleichzeitig als Kellerersatz. Für Fahrräder wurde im Garten ein Gartenhäuschen aufgestellt.
* DER GARTEN
Der pflegeleichte Garten mit Terrassen ist bis dato nicht mit einem Zaun in 2 Parzellen unterteilt und behält dadurch seine besondere und großzügige Struktur (Trennung mit Zaun, Hecke etc. möglich). Für Fußgänger an der Straße bleibt er jedoch immer uneinsehbar.
* SONSTIGES
Ihre Autos parken Sie auf zwei privaten Stellplätzen am Haus auf abgeschlossenem Gelände. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Grundstück an der Anliegerstraße.
Geheizt wird mit einer eigenen Gasetagenheizung. Dies ermöglichte Ihnen eine umfassende Kontrolle über Ihre Heizkosten und die Freiheit, Ihren Gasanbieter nach Belieben auszuwählen. Dank einer robusten und soliden Bauweise mit massiven Altbauwänden, ISO-verglasten Fenstern und einer eigenen Gastherme sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.
Nach Abstimmung sowie bei Bedarf und/oder finanziellen Möglichkeiten bietet die Immobilie gegebenenfalls weiteres Potenzial mit durch Wärmepumpe, Solarthermie etc.
# Ausstattung
* Terrasse im EG
* Balkon
* eigener Garten
* Gasetagenheizung
* großer Hauswirtschaftsraum
* edles Halbrundfenster im Giebel (Küche)
* ISO-Fenster
* teilweise mit Rollläden
* Laminatböden
* Fliesen
* DSL fähig
* SAT
** Raumaufteilung **
1 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
1 riesige Küche mit großem, schickem Rundbogenfenster
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Diele
1 großer Hauswirtschaftsraum/Kellerersatz
1 SÜD/WEST Balkon
1 Terrasse im EG
1 Gartenanteil (von 2)
2 Außenstellplätze
Weitere Parkplätze mit Anwohnerausweis an der Straße vor dem Grundstück
!!! Ein Energieausweis wurde bis dato nicht erstellt. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
10.21
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde) die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!
So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.
# Lagebeschreibung
Wilhelmshöhe:
Die TOP Lage in Menden!
Sehr ruhig (30er Zone/ Privatweg) und doch nur 300 m zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone.
Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone), Bushaltestelle, Arzt, Kindergarten, Spielplatz... erreichen Sie von hieraus in wenigen fußläufigen Minuten.
Diese repräsentative Immobilie erreicht man über eine private Zufahrt mit elektrischem Tor mit Fernbedienung, die sich an eine verkehrsberuhigte Strasse anschließt. Zusammen mit dem umgebenden Bau- und Baumbestand sowie der Sichtschutz-Einfriedung sorgt das für ein Maß an Privatsphäre, das man so nahe der Innenstadt nur selten findet.
Trotz der Idylle der Wilhelmshöhe befinden wir uns hier sehr zentral am Mendener Stadtzentrum. Die Innenstadt mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 9,5 km
Bus 0,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Flughafen 20 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Kindergaerten 0,7 km
U/S Bahn 0,9 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!
So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.
WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.
Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.
Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.
Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de
# Energie
Letzte Modernisierung: 2013
Anbieter-Objekt-ID: IPV4SP140-1OGb
