3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese gut vermietete 4-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Egal ob jung oder alt, Vermietung oder Eigenbezug - diese Wohnung eignet sich für jede Altersgruppe und sorgt mit einem hervorragendem Grundriss für jede Menge Gestaltungspotential.

Angeboten wird diese 4-Zimmerwohnung in einer guten Lage von Wiesbaden. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Die helle Ausrichtung der Wohnung bietet dabei angenehme Lichtverhältnisse und der Blick in die Ferne ist etwas ganz Besonderes. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Ebenfalls ist das Arbeitszimmer gut als Kinderzimmer oder für Gäste nutzbar. Ein weiteres Schlafzimmer bietet sich ebenfalls als Rückzugsort an. Die Küche und das Badezimmer runden das Platzangebot ab.

Die Wohnung ist seit März 2023 gut vermietet. Die jährliche Kaltmiete liegt bei 10.320,00 Euro (ohne Nebenkosten).

Vereinbaren Sie bei Interesse einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
*wunderschöne große Loggia mit tollem Blick in die Ferne und Natur
*großes Wohnzimmer
*geräumige Küche
*gemütliches Schlafzimmer
*Kinderzimmer
*Arbeitszimmer mit angenehmer Größe
*praktisches Badezimmer

*modernisierte Aufzugsanlage
*Kellerabteil
*Fenstertausch in 2010

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.914,63 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,64 m²

# Lagebeschreibung
Biebrich liegt am Rheinufer rund 5 Kilometer südlich des Stadtzentrums. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt der Mainzer Stadtteil Mombach. In Biebrich münden die aus Wiesbaden kommende Salzbach sowie der oberhalb von Dotzheim entspringende Mosbach in den Oberrhein.
Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66, der A 671 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2017
Gültig bis: 2027-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005672