3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
50737 Köln - Weidenpesch

# Objektbeschreibung
Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360 Grad Besichtigung. Diese sowie weitere Unterlagen werden für Sie freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine frisch sanierte Eigentumswohnung in Kölner Ortsteil Weidenpesch. Das Haus besteht aus 10 Parteien und die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss auf der rechten Seite. Es befinden sich immer zwei Wohnungen auf jeweils einer Etage.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem breiten Durchgang zum zweiten Schlafzimmer verbunden.

Das Tageslichtbad mit einer Duschwanne ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mit Nahwärme. Die Warmwassergewinnung erfolgt über Durlaucherhitzer.

Das Haus verfügt über einen großen Garten, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Das Haus ist unterkellert und die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss liegt in der Wohnung selber.

# Ausstattung
- Nahwärme
- Kunststoffdoppelverglasung
- massive Bauweise
- Balkon
- Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Laminat
- kein Aufzug
- gemeinsame Gartennutzung
- Gegensprechanlage

Sanierungen 2024:
- Wände neu verspachtelt (nicht gestrichen oder tapeziert)
- teilweise neue Elektrik (3-adrige Leitungen)
- Abflussrohre erneuert
- Zuleitungen für Wasser im Bad und Küche erneuert
- neues Laminat
- neue Innentüren
- neue Türrahmen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Kölner Stadtteil Weidenpesch.
Sie befindet sich zurückversetzt von der Neusser Straße, sodass sie zum einen sehr ruhig gelegen ist, zum anderen aber auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besitzt. Die Bahnhaltestelle "Mollwitzstr" ist nur ca. 250m entfernt und wird von der Bahnlinie 12, 15 und von der Buslinie 112 angefahren.
Ein Netto (ca. 400m) und ein REWE (ca. 750m) befinden sich in fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-02-20
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_347