2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
79730 Baden-Württemberg - Murg

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine schicke 2,5-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss in Murg (Hänner).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnparteien. Das Angebot wird durch einen Balkon und privaten PKW - Abstellplatz direkt vor dem Haus komplettiert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die gesamte Grundstücksfläche liegt bei 4.058 qm.

Das Angebot stellt ein interessantes Gesamtpaket für eine Einzelperson oder einem Paar, das sich die erste eigene Wohnung kaufen möchte. Die Wohnung bietet sich auch als Kapitalanlage an.
Bei Eintritt in die Wohnung erwartet Sie ein ansprechend gefliester Flur mit integriertem Garderobenschrank.

Entlang vom Flur, kommen Sie direkt in das große und schön beleuchtete Wohnzimmer mit ca. 22 qm Fläche und offener Küche.
Hier erwartet Sie bereits das erste Highlight. Die stilvolle Küche im Landhausdesign samt elektronischer Gerätschaft bietet alles was man benötigt.
Es herrscht genügend Raum zum Kochen und auch ein Esstisch hat hier Platz.

Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon mit integrierten Schiebefenstern. Dies ermöglicht Ihnen auch den Balkon als Wintergarten bei kälteren Temperaturen zu nutzen.
Genießen Sie den schönen Weitblick zu den Schweizer Alpen und ins Grüne. Die Wiesenfläche hinter dem Haus, zählt zur Gemeinschaftsfläche. Diese Fläche darf natürlich auch an schönen Sommertagen genutzt werden.

Im Flurbereich finden Sie das moderne Gäste-WC. Die Kombination aus dunklen und hellen Fließen, bringt ein gutes Ambiente mit.

Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein Schlafzimmer, mit ca. 10,50 qm. Das Schlafzimmer ausgestattet mit zwei Fenstern und bringt viel Helligkeit in den Raum.
Das Besondere hierbei ist, dass man vom Schlafzimmer aus, in ein weiteres Zimmer gelangt. Die Anwendung kann sowohl als Ankleideraum sowie als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das nächste Highlight der Wohnung ist das Hauptbad, angrenzend zum Schlafzimmer. Mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, genießen Sie viel Privatsphäre. Auch dieses Bad gestaltet sich sehr modern, auch hier mit einer Kombination aus dunklen und hellen Fließen. Auf ca. 6,65 qm verfügen Sie über ein Bad mit Fenster, Toilette, Waschbecken und einer Badewanne mit einer Glas- Duschabtrennung.

Die modernen Kunststoff-Fenster mit manuellen Rolläden wurden vor ca. 4 Jahren erneuert und sind teilweise mit Plissees oder auch Fliegengitter ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, sodass Sie Stauraum für nicht alltägliche Dinge vorfinden.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses, damit Sie eine saubere Abrechnung erwarten dürfen. Des Weiteren kümmert sich der Hausmeister um die Objektpflege.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 408/10.000.

Das Mehrfamilienhaus macht insgesamt einen sehr positiven und gepflegten Gesamteindruck. Die ruhige Lage im kleinen Dorf Hänner, bietet ein schönes Umfeld.
Zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle, einen Spielplatz, ein kleines Café sowie eine Bäckerei, Blumenladen, Friseur etc.

Die Wohnung wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist ab sofort verfügbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen Bleibe in Form eines tollen Gesamtpakets für Sie alleine oder gemeinsam mit Ihrem Partner sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Getreu unserem Motto:

WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.

# Ausstattung
- MFH BJ 1975
- WEG mit 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 16
- Stellplatz Nr. 2 mit Sondernutzungsrecht
- Abstellraum im Dachgeschoss Nr. 16
- ca. 70,00 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer, Wohn- und Essbereich, offene Küche, Bad und Gästebad
- Balkon und/oder Wintergarten
- 408/10.000 Miteigentumsanteil
- 4.058 qm Grundstück
- Zentrale Öl-Heizung
- Massivhaus
- Fenster aus Kunststoff, zweifachverglast
- Bad mit Badewanne
- Hausverwaltung in Waldshut-Tiengen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 inkl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 4058 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Hänner ist ein Stadtteil der Stadt Murg im Landkreis Bad Säckingen in Baden-Württemberg.

Unweit vom Ortsteil Hänner liegt die Stadt Laufenburg und Murg, unter dem Motto "Zwei Länder - Eine Stadt".

Eine Perle am Hochrhein und das auf der deutschen- und der schweizerischen Seite des Rheins.

Hier finden sich nicht nur eine wunderschöne Altstadt, malerisch gelegen direkt am Rhein, sondern auch alles was man zum täglichen Leben benötigt. Gerade in Laufenburg wächst die Infrastruktur immer mehr.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergärten, Spielplätze, ein Café sowie den Bäcker vor Ort.
Super- und Baumärkte und auch eine Vielzahl an verschiedenen Ärzten, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.Entfernungen:
Flughafen 54 km
Fernbahnhof 5,7 km

# Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.

Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.01.2019
Gültig bis: 09.01.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LÖ-122