3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
22850 Schleswig-Holstein - Norderstedt

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Perle unter den Immobilienangeboten, finden aber nur Glasmurmeln? Dann schauen Sie, denn hier ist Ihre Perle! Ihre neue freie und bezugsfertige, wunderschöne und moderne 3-Zimmer Wohnung in sonniger, ruhiger und doch zentraler Lage von Norderstedt. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett saniert und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge teils mit Echtholzparkett oder hochwertigen Fliesen erneuert, das Bad komplett saniert und als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Bad, in dem ein großes Fenster ist, finden Sie z.B. einen Handtuchheizkörper, einen großen Wandspiegel mit LED-Beleuchtung, eine Regendusche und andere Ausstattungsdetails. Die großzügige Küche wurde mit einer Einbauküche von Nolte inkl. E-Geräten ausgestattet und bietet mit den zahlreich vorhandenen Schränken viel Stauraum. Die neuen Zimmertüren sind als weiße Kassettentüren ausgeführt und teils mit Glasausschnitten versehen. Der Gesamtzustand dieser tollen Wohnung kann als neuwertig bezeichnet werden. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten, bieten viel Stellfläche und vermitteln ein sehr gutes Raumgefühl. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und damit für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Zimmerdecken sind mit Stuckleisten, die Fußböden mit Fußbodenleisten versehen. In der Endetage (4. OG , mit Aufzug) gelegen, haben Sie zudem einen sehr schönen Ausblick auf den Grüngürtel um das Haus. Das alles können Sie z.B. nach einem Arbeitstag auf dem Balkon mit der breiten Sonnenmarkise genießen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung ist ebenfalls vorhanden Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt und hübsch angelegt.

Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe kann evtl. von einem separaten Anbieter angemietet werden. Näheres auf Anfrage.

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung ist sofort bezugsbereit und kann schon bald Ihr neues Zuhause sein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Endetage (4. OG) mit Weitblick!
* Keine Schrägen in der Wohnung!
* Aufzug im Haus!
* hell und freundlich
* Komplettsanierung in 2018 erfolgt
* ruhiger und sonniger Balkon
* Einbauküche neu in 2018 (modern, Marke: Nolte)
* Vollbad mit Du/Wanne neu in 2018
* Parkett
* Stuckleisten an den Decken
* hohe Fußleisten
* Markise am Balkon
* Kellerraum separat/verschlossen
* gemeinschaftliche Kellerräume/Fahrradraum
* Hausgeld 400,-€/Monat inkl. 90,-€ Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage

Ihr Ansprechpartner ist Klaus Schöppach Tel. 0173 6327392

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges. Mwst.

Nutzfläche: ca. 7,15 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Norderstedt im Ortsteil Harksheide. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Zahlreiche Discounter und Supermärkte, Drogerien etc. erreichen Sie fußläufig in ca. fünf bis zehn Minuten. In ca. 13 Fahrradminuten erreichen Sie den Norderstedter Stadtpark! Hier können Sie Naherholung genießen. Hier finden Sie einen See mit Gastronomie und einer Wasserskianlage, schöne Spazierwege, Wald und Spielplätze sowie das Arriba-Strandbad. Außerdem gibt es viele kleine Parks und Grünanlagen in der Umgebung und den großen Rantzauer Forst. In der Nähe gibt es außerdem eine Bowling-Kegelbahn, zahlreiche Restaurants u.v.m. Im Zentrum von Norderstedt sind ein Kino, Banken und weitere Restaurants ansässig. Eine Top-Infrastruktur ist hier geboten! Willkommen im beliebten Norderstedt!

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-10
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KS79122