4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
06120 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Die in einem Mehrparteienhaus gelegene Dachgeschosswohnung verfügt über 105m² und wurde im Jahr 2002 kernsaniert.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, welcher zu allen weiteren Räumen, der gut strukturierten Wohnung, führt. Das vollgeflieste Bad verfügt über eine Wanne, separate Dusche sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die vollausgestattete Küche mit reichlich Stauraum und einem kleinen Essbereich schafft ein gemütliches, wohnliches Umfeld.
Die vier Wohnräume des Objektes können individuell als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der aktuelle Wohnbereich besitzt, genauso wie eines der Kinderzimmer, die Zugangsmöglichkeit zur Loggia mit Südwest- Ausrichtung.

Der Blick über die Einfamilienhausgegend lädt zum speisen an der frischen Luft ein.
Durch das großzügige Raumangebot, sowie die intelligente Aufteilung, eignet sich das Objekt ideal für bestehende und werdende Familien.
Außerdem ist ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein Carport sowie ein Stellplatz vorhanden. Das Hausgeld beträgt 165 € wovon 59 € nicht umlegbar sind.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin auszumachen!

# Ausstattung
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
unverbaute Sicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und liegt an der Saale. Mit etwa 241.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt und eines der drei Oberzentren des Bundeslandes sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes.

Der Stadtteil Heide-Süd liegt westlich der Saale direkt an der Dölauer Heide. In den 90er Jahren entstanden die ersten Wohngebiete. Alte Kasernengebäude wurden saniert und neue Eigenheime entstanden. Zeitgleich wurden zahlreiche Einrichtungen der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg nach Heide-Süd verlagert - der Weinberg-Campus entstand.
Bei der Entwicklung des Wohngebiets wurde besonderer Wert auf die Gestaltung des Wohnumfelds gelegt. So ist Heide-Süd heute durch zahlreiche Grünflächen geprägt, wie beispielsweise durch den Stadtteilpark Grünes Dreieck oder die Weinbergwiesen. Im Norden schließt das Viertel an die Dölauer Heide, die zum Spazieren und Erholen einlädt.
Die Anbindung an das Straßennetz, den ÖPNV und das städtische Fuß- und Radwegenetz sichern die gute Erreichbarkeit des Stadtteils. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00YAEO-W-02VIGD