1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €53.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Eigentum statt Miete! Warum die erste Wohnung nicht einfach kaufen und später vermieten?

Diese kleine, aber feine 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1991 in massiver Bauweise. Die Wohnung ist mit einer schicken kleinen Einbauküche, sowie einem Raumteiler in Form von drei praktischen Schränken ausgestattet, beides kann mit übernommen werden. Ein neutral gefliestes innenliegendes Duschbad, sowie ein kleiner Flur runden das Platzangebot der Wohnung ab. Die Fenster der Wohnung wurden 2011 erneuert, auch die Haustür mit Briefkastenanlage wurden bereits erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, so dass Sie sich um das "drumherum" nicht kümmern müssen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Einbauküche inkl.
- Fenster und Haustüranlage erneuert

- Gepflegter Zustand
- Neutrales Duschbad mit junger Duschabtrennung
- Schicke kleine Einbauküche und ein Raumteiler inkl.
- Keller
- PKW-Stellplatz
- Kunststofffenster 2-fach verglast (Bj. 2011)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1991)
- Professionelle Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.820,68 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Erbach.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2017
Gültig bis: 2027-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-004083