Haus zum Verkauf €575.000
54441 Rheinland-Pfalz - Temmels

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche wurde auf einem 621 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in dem Neubaugebiet der beliebten Gemeinde Temmels.

Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier.
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Temmels
+ gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt
+ eingezäunter Garten
+ ebenerdiger Zugang zum EG
+ Terrasse
+ 2 Garagenstellplätze
+ 1 Außenstellplatz
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie Luxemburg

Vor dem Gebäude befindet sich auf der linken Seite ein Außenstellplatz und die Zufahrt zur Garage im Untergeschoss mit 2 weiteren Stellplätzen.
Auf der rechten Seite des Gebäudes gelangen Sie über einen gepflasterten Weg zum seitlich liegenden Haupteingang.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich.

Vom Flur nach links blickend betreten Sie ein Büro, welches auch ideal als Gästezimmer dienen könnte. Weiter den Flur entlang finden Sie linker Hand ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht.

Am Ende der Diele betreten Sie nach vorne blickend durch eine Doppelflügeltür das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Von der Diele aus nach rechts blickend finden Sie die ca. 16 m² große Einbauküche die inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Dieser Raum bietet Ihnen neben ausreichend Platz für einen Frühstückstisch einen weiteren ebenerdigen Zugang zu Ihrer Terrasse.

Der eingezäunte Garten und die Terrasse bieten Ihnen viel Platz, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen.

Zurück im Hausflur gelangen Sie über das Treppenhaus in das Dachgeschoss der Immobilie. Auf dieser Etage befinden sich ein ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer und zwei ca. 14 m² große Kinderzimmer.

Gegenüber der Schlafräume befindet sich ein ca. 15 m² großes, modernes Tageslichtbad ausgestattet mit einem WC, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Eckbadewanne.

Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie auch auf den Dachboden des Hauses.
Über das Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls das Untergeschoss des Gebäudes.
Hier angekommen erwartet Sie eine weitere Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand betreten Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Hier befindet sich auch die Gasheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahr 2011, die über einen Flüssiggastank der Firma Tyczka versorgt wird, der sich auf einem externen Gemeindegrundstück im Neubaugebiet befindet.
Rechts vom Flur bietet diese Etage noch einen Kellerraum mit weiterem Stauraum für Gartengeräte und Zweiräder.

Zu guter Letzt gelangen Sie vom Flur aus in die Garage, welche in das Gebäude integriert ist. Die Garage ist so konzipiert, dass zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können.

Das Haus befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.
Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Temmels zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

# Ausstattung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2011 auf einem 621 m² großen Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 149,52 m² Wohnfläche (EG 72,96m² + DG 76,56 m²) und weiteren ca. 74,03 m² Nutzfläche im Keller mit innenliegender Garage, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird das Objekt mit Radiatoren über eine Gasheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahre 2011.
Die Heizung wird über ein Flüssiggasnetz der Firma Tyczka gespeist.
Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen Holzofen.

Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige, zweifach verglaste Kunststoffisoliereinheiten aus dem Jahr 2012, welche alle mit Rollläden versehen sind.
Die Rollläden sind teils elektrisch und teils manuell zu bedienen.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Dach des Gebäudes ist mit Ziegeln gedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.

Die oberste Geschossdecke und die Dachsparren sowie die Außenfassade des Gebäudes wurden gedämmt.
Die Garage wurde von innen im Decken- und Wandbereich mit einer Brandschutzdämmung versehen.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2011
+ ca. 149 m² Wohnfläche im EG & DG
+ ca. 74 m² Nutzfläche im UG
+ 621 m² Grundstück
+ 4 Schlafzimmer
+ 1 modernes Badezimmer
+ 1 modernes Gäste WC
+ 1 Einbauküche
+ Garten
+ 1 Außenstellplatz
+ innenliegende Garage mit 2 Stellplätzen
+ Gasheizung aus 2011
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Temmels, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Temmels liegt direkt an der Obermosel zwischen Oberbillig und Nittel, in einer immer noch von Weinbau und Landwirtschaft geprägten Umgebung und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Temmels gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet der Gemeinde Temmels. In der ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde leben ca. 800 Einwohner.

Das Ortsbild der Gemeinde hat sich in den letzten Jahren gewandelt. Temmels hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde an der luxemburgischen Grenze entwickelt.
Neben den öffentlichen Investitionen und Förderungen haben auch private Dorferneuerungsmaßnahmen dazu beigetragen. Der mit vorbildlicher Eigenleistung verwirklichte Umbau des Bürgerhauses, das vor einigen Jahren errichtete Feuerwehrgerätehaus mit Umkleidegebäude für den Sportverein, der Gruppenraum für die Kinder- und Jugendgruppe, die Schaffung eines Basketballfeldes sowie der vom Sportverein neben dem Sportplatz in Eigenleistung angelegte Parkplatz, zeugen ebenso vom intakten bürgerschaftlichen Engagement in der Gemeinde wie die freiwilligen Arbeiten an den Kinderspielplätzen.

Anbindung an den Verkehr findet die Gemeinde zum einen durch die Bundesstraße 419 als auch durch die Anbindung an das Verkehrsnetz der Bahn. Bereits 1883 wurde in Temmels ein Haltepunkt der Bahn eröffnet.
Beide Verkehrswege durchschneiden die Ortslage.

Zusätzlich besteht mit der Buslinie 331 eine direkte Verbindung nach Grevenmacher und Luxemburg-Stadt. Die Grenze nach Luxemburg Grevenmacher erreicht man in nur ca. 5 Autominuten.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Orten betragen nach Trier ca. 17 km, nach Luxemburg-Senningerberg (u.a. internationaler Airport Findel) ca. 23 km und nach Luxemburg-Stadt ca. 35 km.

Temmels verfügt neben einem Bahnhof auch über eine sehr bekannte Fleischerei mit Waren des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, Gaststätten, Freizeiteinrichtungen, Autowerkstatt, Blumenladen, Massagepraxis, Gasthäuser mit Fremdenzimmern und auch über eine Kanuanlegestelle.

Hier findet man Erholung und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür. Der Moselradweg führt direkt am Ufer vorbei.

# Sonstiges
Energiekennwert: 77,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
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An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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54290 Trier
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vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 77,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 23.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7086