Haus zum Verkauf €339.000
28309 Bremen - Hemelingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2003 in massiver Bauweise, bietet auf fünf Zimmern ein komfortables Zuhause. Die gepflegte Immobilie besticht durch zahlreiche Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fenstern.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit kleinem Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Vom Flur aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, den Ruheraum mit Sauna und die Garage. Der Ruheraum ist mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Eine Tür führt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung und attraktiven Annehmlichkeiten. Vor dem Haus befinden sich eine Garage und ein Stellplatz.

Wohnflächenangaben:

Kellergeschoss (Wohnfläche):
- Flur: 3,74 m²
- Flur/Abstellraum: 7,40 m²
- Kind 3: 11,48 m²
- HAR/Abstellraum: 6,10 m²
- Wohnfläche KG: 28,72 m²

Erdgeschoss (Hochparterre):
- Terrasse: 25 % von 20,83 m²: 5,21 m²
- Gäste-WC: 2,00 m²
- Flur: 4,15 m²
- Windfang: 5,12 m²
- Küche: 8,07 m²
- Wohn- und Esszimmer: 26,94 m²
- Wohnfläche EG: 51,49 m²

Obergeschoss:
- Flur: 4,05 m²
- Kind 1: 11,83 m²
- Kind 2: 9,49 m²
- Schlafen: 13,90 m²
- Bad: 7,04 m²
- Wohnfläche OG: 46,31 m²

Dachgeschoss:
- Ankleide: 2,54 m²
- Wohnzimmer: 16,15 m²
- Schlafzimmer: 7,47 m²
- Badezimmer: 4,29 m²
- Wohnfläche DG: 30,45 m²

Gesamtwohnfläche: 156,97 m²
Nutzfläche: 51,23 m²

Ausstattung
- Baujahr: 2003
- Grundstücksgröße: 200 m²
- Wohnfläche: 156,97 m², Nutzfläche: 51,70 m²
- Energieklasse: B, Endenergieverbrauch: 56,3 kWh/(m²*a)
- Garage vor dem Haus
- Heizung und Warmwasser durch Fernwärme
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Ruheraum mit Sauna und Dusche im Keller
- Schöner Garten mit Terrasse und Gartenhaus

Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 156,97 m²
Nutzfläche: ca. 51,70 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst günstigen Lage in Bremen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Eine nahe Autobahnauffahrt sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz, ideal für Pendler.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten vorteilhaft. Verschiedene Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, sind gut erreichbar, ebenso ein Kindergarten in der Umgebung.

Insgesamt bietet das Objekt eine praktische Lage mit erstklassiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr, Autobahn und Bildungseinrichtungen, was es zu einer attraktiven Option für Familien und Berufspendler macht.

Entfernungen:
- Zentrum: 8,7 km

Sonstiges
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, gültig bis 8.9.2033, mit einem Endenergieverbrauch von 56,3 kWh/(m²*a). Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Kontakt

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