3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Wohnungstyp Etagenwohnung
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon 1
Einbauküche Ja
Objektzustand Modernisiert
Baujahr 1972
Heizung Zentral Öl
Garage 1
Stellplatz 1
Zimmer 3
Wohnfläche 73
Gartenanteil/-Mitbenutzung
Energieverbrauch des Gebäudes D
Endenergierverbrauch 115,16 kWh/(m2xa)
Primärenergieverbrauch 126,67 kWh/(m2xa)
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.
Von dort aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum von Bad Rappenau, den Kurpark mit seinen Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das Waldstadion und Vulpius Klinik sind in wenigen Minuten erreichbar, in die andere Richtung ist man fußläufig in wenigen Minuten in der Stadtmitte und dem Bahnhof. Die Parkplatzsituation ist unproblematisch, durch eigene Garage und zugehörigem Stellplatz, außerdem befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz in wenigen Metern Entfernung.
Hausmeister und Kehrwoche sind extern vergeben.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und nach Absprache verfügbar.
Hausgeld beträgt derzeit 270,00 Euro, davon gehen 51,25 Euro in Rücklagen. Rücklagen im Jahr 2023 betrugen ~ 33.000 Euro.
Ausstattung
Diese Wohnung verfügt über Bad (DU/BW), Balkon, Gäste WC, abgeschlossene Küche ,Wohnzimmer mit Zugang zum (Süd)Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und großen Flur mit Einbauschrank (LxHxT 300x245x60), der als Garderobe, Schuhschrank und sonstiges dient. Alle Zimmer haben viel Sonnenlicht, die Bäder sind innenliegend mit zeitgesteuerter Abluft.
Die Wohnung ist durch die Lage, die neuen Fenster und im bodenverlaufende Warmwasserleitungen immer angenehm warm und muss auch im Winter kaum geheizt werden. Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrrad- und Waschkeller, wo Waschmaschine und Trockner Platz haben sowie Wäsche getrocknet werden kann. Der umlaufende Garten gehört anteilig zur Wohnung und darf genutzt werden.
Sanierung/Renovierung
2015: neue Kunststofffenster Uw-Wert 1.1, Dreifachverglasung, inkl. Rolladen Panzer, außer Wohnzimmer
2016: Dachsanierung
2017: Balkonsanierung und Abdichtung (Polyuretanharz)
2018: Austausch Haustürelement u. Installation Sprechanlage
2019:
- vollständige Sanierung Elektro-, und Wasserleitungen, Sicherungskasten etc.
- Wände, Decken, Böden abgetragen und erneuert,
- Es wurden überwiegend Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Hochflorteppich verlegt, der regelmäßig gereinigt wird,
- Türrahmen abgeschliffen und lackiert
- gesamtes Badezimmer, WC, inkl. Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche, Duschkabine, Handtuchheizung),
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten, Induktionsherd & Backofen Siemens, freistehender Kühlschrank
2020: Einbauschrank Flur, Balkongeländer neu gestrichen
2021: neue Wohnungsabschlusstür mit Fuhr Multisafe-Schloss
2022: Abdichtung Garagendach
- Installation Untertischwasserfilteranlage von sanquel mit 3-Wege-Küchenarmatur und 2 Hebel
Energieausweis liegt vor.
