2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060128

In Vorstadtlage von Leipzig steht dieses denkmalgeschützte Objekt zum Verkauf, sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2000 statt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 5.880 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 305 €, davon rund 174 € umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt rund 5.827 €.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 65 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein, der nicht nur einen Balkon umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von Leipzig, geeignet sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2000
+ Solide Ausstattung der Wohnung, Gemeinschaftsgarten vorhanden
+ Ein Mehr an Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Kellerraum sowie Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.230,76 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige & friedliche Umgebung für Ruhesuchende bei guter Anbindung
Nahversorgung: Spontan einkaufen? Kein Problem dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 800 m
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9912a664ea