1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
79108 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Studentenapartment in Freiburg Zähringen. Das Apartment befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 2012 und erstreckt sich über 5 Etagen. Die 29,71 Quadratmeter Wohnfläche sind optimal ausgenutzt. Ausreichend Schrankflächen sind vorhanden. Zusätzlich zum Wohnraum verfügt dieses Apartment über einen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben und beinhaltet eine moderne Einbauküche. Das Objekt ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage der Immobilie ist ideal, da sie sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Freiburg im Breisgau bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese Etagenwohnung eignet sich ausschließlich für Studierende, die auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Immobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

# Ausstattung
- ca. 29,71 qm Wohnfläche
- Baujahr 2012
- S-Bahnhaltestelle direkt vor dem Objekt
- jährliche Kaltmieteinnahmen i.H.v.7.836,00 EUR
- Pelletheizung
- modernes Studentenwohnheim
- Kellerabteil vorhanden
- abschließbarer Fahrradstellplatz im Keller
- Apartment komplett renoviert
- Concierge-Service vorhanden
- solide vermietet
- top Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1974 m²
Kellerfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Zähringen. Es handelt sich um ein modernes Apartment in einem gepflegten Studentenwohnheim. Direkt vor dem Objekt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Freiburg im Breisgau / Zähringen bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Innenstadt von Freiburg sowie umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Umgebung der Immobilie besticht durch ihre grüne und idyllische Atmosphäre. Zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Fluss Dreisam bietet zudem die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben und sich zu erholen.

Insgesamt bietet die Lage dieser Etagenwohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Sie eignet sich ideal für Studierende.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: CM 294