4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen, im süd­lichen Schles­wig-Holstein in zentraler, familienfreundlicher Umgebung. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergär­ten, Ärzte, Ein­zelhandel und ver­schiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flens­burg. Die An­bin­dung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexi­bilität auch ohne den Pkw.

Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver konventioneller Bau­weise errichtet, die hier angebo­tene Wohnung befindet sich im 2. OG. und damit in der Endetage. Die Lage in ei­nem ge­wach­senen Wohn­gebiet in der Nähe zu Supermärkten, Kindergarten und Schulen ist nicht zu­letzt auch durch die Anbindung durch Bushaltestellen und den AKN-Bahnhof Meeschensee opti­mal. Ein weit­reichendes Spazierweg- und Fahrradwegnetz in der direkten Umgebung „ent­führt“ Sie in die Natur, die Alsterquelle und das Rhener Moor sind nur zwei Ziele, die Ihnen er­holsame Ausflüge versprechen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet Ihnen die Wohnung vier reelle Zimmer, ein Bade­zimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche sowie eine Abstellkammer. Im Keller steht Ihnen neben gemein­schaftlichen Räumen ein separater, eigener Kellerraum zur Verfügung, auf dem großen Gemeinschaftsgrundstück vor dem Haus befindet der Parkplatz für die Lie­genschaft, hier haben Sie einen eigenen, fest zugeordneten Carport-Stellplatz für Ihren Pkw.

Im großzügig gestalteten, dielenartigen Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe und an­dere Kleinmöbel gegeben, auch ein gemütlicher Esszimmerbereich kann hier eingerichtet wer­den. Eine Abstellkammer bietet Ihnen Staufläche für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Küche ist mit einer hellen und zeitlos modernen Einbauzeile ausgestattet, ein großes Fens­ter sorgt für viel Tageslicht und die direkte Belüftung. Auf der rechten Seite finden Sie ergän­zenden Platz für weitere Küchenmöbel oder einen kleinen Essplatz. Die drei Schlafzimmer haben eine schöne Größe (13 - 17 m²) und sind vielfältig und individuell nutzbar. Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr schön hell, als Bodenbelag wurde hochwertiges Laminat gewählt. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer besticht nicht zuletzt durch die fast wandbreite Fenster­front und den von hier aus zu begehenden, sehr großzügig gestalteten, Balkon mit Süd/West Ausrichtung. Der Schnitt und die Größe des Wohnzimmers lassen Raum für verschiedenste Einrichtungswünsche und -möglichkeiten. Das Badezimmer verfügt neben Handwaschbecken und WC über eine Badewanne, die Wand- und Bodenfliesen sind hellmeliert und das große Fenster mit Ornamentglas sorgt neben aus­reichend Tageslicht für die erforderliche Belüftung. Das innenliegende Gäste-WC ist ebenfalls mit hellen Fliesen und hellen Sanitärmöbeln ausge­stattet und direkt von der Flurdiele zu erreichen.

Im Jahr 2000 wurde die Wohnung saniert, mit neuen Heizkörpern, neuen Fenstern, einer neuen Einbauküche und neuem Bodenbelag ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. € 11.000,-.

Angaben Energieausweis: Heizungsart: Zentralheizung / Baujahr: 2009/wesentlicher Energie­träger: Gas / Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse: C